「白居二」可應急需 風險則比前高

(綜合報道)(星島日報報道)房屋委員會決定明春推出新一批「白居二」名額供市民申請，樓市氣氛好轉，現時二手居屋價比這計畫初推時更高，而美國加息的日子又更近，市民要充分評估「高位入市」的風險，與自己需要置業自住的緊逼程度，作出平衡。 當局在新居屋未能推出前的空窗期，首輪分兩批推出共五千個名額，供符合申請居屋資格的白表人士，可以免補地價購入二手居屋。計畫推行初期，出現過短暫的一窩蜂入市現象，及後進入一段長時間的觀望期，到最近幾個月又略為升溫，至今有逾四成中籤者成功入市，一圓自置居所的夢想。 政府向中低等收入人士提供的資助置業居所，杯水車薪，梁振英出任特首後正式恢復興建居屋，又屬於遠水，「白居二」計畫有助需要置業者，可以從二手市場以居屋「折扣價」購入現樓自住，申請者嚴重超額，樓價高企加上居屋二手市場得以活化，居屋業主趁機大幅抬價，大部分中籤者產生「買貴貨」的憂慮。 中籤者由觀望改為入市 由於中籤者有半年時間揀樓，需要時還可申請延長半年，故此，計畫推出首月消化了四百多個置業者的急切需求後，大部分中籤者都採取觀望態度，最近幾個月才恢復活躍，當中包括截止期近和整體私樓市場氣氛的轉變。 早前離開入市限期尚遠，政府又推出連番「辣招」為樓市降溫，整體私樓市場都進入觀望期。不過，最近幾個月一手樓市場在發展商「減辣」優惠促銷下，氣氛恢復活躍，多了市民覺得不知等到何時樓價才會下挫，又覺得跌幅可能不會太大，「白居二」中籤者更要面對名額過期作廢的問題，因而推高了入市意欲。 當局下月就會推出新居屋供申請，但是屬於遠期樓花，而到二○一六年才入伙。對於一些急欲置業的市民，明春推出的新一輪「白居二」可濟燃眉之急。此外，相信仍然會有相當人抱着「一抽無妨」的心態去參加「抽獎」。 對市場逆轉要有心理準備 上一輪「白居二」刺激居屋二手市場價格大升，原因是本來居屋二手市場淡靜，價格偏低，「白居二」提供了活化概念作為溢價，預計新一輪的「白居二」的提價效應不如上一輪巨大；不過，現時居屋二手市場，已經跟隨整體樓市價格迭創新高，市民考慮買樓時，始終要對樓價在市場氣氛逆轉時下挫的心理準備，以及加息會帶來的額外供樓負擔。 「白居二」本來只計畫推出兩年，作為新居屋推出前的權宜措施。根據政府的建屋計畫，初訂十年內平均每年提供約八千個居屋單位，但是最初三年的每年落成量只有二千到四千不等，嚴重供不應求。政府宜視乎市場需求情況，考慮是否讓計畫繼續彌補新居屋供應之不足。 (社論) 港聞