百港人買英國樓花 疑受騙報警求助

(綜合報道)(星島日報報道)近年港人熱衷「隔山買牛」投資海外房地產，慎防誤墮「天仙局」！消息稱，近百名港人年前投資英國的學生宿舍樓盤，共八十七個單位，惟買家支付五成訂金後，樓盤至今未動工，發展商及保險公司更分別進行破產管理和申請清盤，買家無法取回訂金，涉款逾三千萬港元，疑誤墮「集體投資」圈套，已向英國和本港警方求助。 據了解，涉及的兩處學生宿舍樓盤，分別位於英國伯明翰城（Birmingham）和李斯特城（Leicester），共有三百六十多個單位，樓盤除在香港銷售外，亦在英國本土、新加坡、馬來西亞及內地銷售。每個宿舍單位平均售價為六萬英鎊（約七十萬港元），買家須先支付五成訂金，連一千英鎊（約一萬二千港元）律師費；若全部單位成功出售，發展商可獲取多達一千一百萬英鎊（逾一億三千萬港元）。 據悉，相關樓盤三年前推出宣傳後，至少有九十名港人參與投資，共購買了八十七個單位。不過，有關樓盤至今仍未興建，有買家追查下，更揭發有關發展商正進行破產管理，連保險公司亦申請清盤，而買家已付每單位三萬英鎊（約三十五萬港元）的保證訂金，亦不獲發還，懷疑集體受騙購入「集體投資項目」，他們已向英國和香港警方報案，以及向香港證監會舉報。 海外投資騙局非冰山一角，另有約百名本港、新加坡及馬來西亞的買家，也曾購入同一集團位於英國約克郡東部赫爾市的學生宿舍單位，支付三萬多英鎊訂金後，除首年獲發租金回報，之後兩年至今，不但沒有任何租金收入，反被追討每年一千四百英鎊的管理費，至今每人損失約四萬英鎊（逾四十七萬港元）。 自港府近年引入「辣招」遏制樓市炒風，不少港人改為投資海外房地產，尤以擁有多所著名大學的英國成為熱點。據悉，早前有包括學生宿舍的海外物業項目在港推廣期間，證監會當時密切關注，疑相關項目有可能構成集體投資計畫，曾提醒公眾小心中招。 根據《證券及期貨條例》，集體投資計畫有四個特點，包括該計畫涉及就財產而作出安排；參與者對有關財產的管理並無日常控制權；該財產整體上不是投資者管理，及投資者的供款和收益是彙集的；有關安排的目的，是讓投資者能夠分享或收取有關項目產生的利潤、收益或回報。本報突發組