監管趨嚴:中央重申「房住不炒」

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內房行業洗牌的情況預料將會持續。
內房行業洗牌的情況預料將會持續。

中資股一直滿布內地監管變化的地雷,目前整頓之風由科網延伸至房地產及教育行業,這3個板塊的股份短期難有運行。在住房方面,內地致力落實「房住不炒」,務求提供較易的「上車」環境;在教育方面,為了減輕家長及學童的壓力,促減少補課等安排。凡此種種,目的相信都是為了化解人口危機,營造鼓勵生育的穩定環境。

作為去槓桿政策的重要部分,內地繼續加大樓市調控政策力度,目標是力爭用3年時間改善房地產市場秩序!國務院副總理韓正再次強調「房住不炒」的定位,重申不把房地產作為短期刺激經濟的手段。住建部也直言︰「對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責」,進一步落實城市政府主體責任。

國務院表示,要全面落實「穩地價、穩房價、穩預期」的房地產長效機制,並且「要牢牢抓住房地產金融這個關鍵」;同時,政府亦要完善穩地價工作機制,改善土地競拍規則,建立有效的企業購地資金審查制度;堅持以小戶型為主,注重實現「職住平衡」;按照可負擔、可持續的原則,建立科學的租金定價機制。

針對新政策,住建部房地產市場監管司司長張其光接受內媒訪問時表示,除了向樓價飆升的城市追責外,下一步還將加強房地產金融管控,完善房地產企業融資管理規則,堅決查處經營貸、消費貸、信用貸違規用於購房。

上海贈樓5年不甩名

值得注意的是,住建部聯同發改委、市場監管總局、銀保監等8大部門日前已下發通知,要求對房地產開發、交易、租賃、物業等各個環節進行違法違規行為的查處,維護群眾合法利益。主要政策目標是在3年內實現房地產市場秩序明顯好轉,違法違規行為得到有效遏制,監管制度不斷健全,監管資訊系統基本建立。

中央各層級機構連環出手,地方政府亦立即跟進。上海市推出住房限購新規,今日起通過贈予方式轉讓單位,單位在轉移登記日起5年內,仍是送贈者名下。市政府也要求各區房地產交易中心加強審核,將贈予住房轉讓納入核驗範圍,對不符合住房限購政策的人士,不予辦理交易登記手續。

對於調控政策的效用,住建部指,自2018年房地產長效機制實施以來取得明顯成效。今年來22個試點城市新建商品住宅價格、二手住宅價格漲幅,分別較2019年縮3.1個百分點及一個百分點,表明房地產長效機制符合國情,精準有效。

年內203房企申破產

不過,嚴控樓市亦導致中小型內房企業遭到重挫。據內媒統計,今年來遞交破產文書的房企累計已達203家,絕大多數為地方性質的小型房企;近50家已披露半年業績預告的上市房企當中,也有近半中小型房企預告虧損。有分析認為,內房行業洗牌的情況將會持續,中小企今年受到的衝擊正在加劇。

內房股昨日普遍受壓,其中,綠城中國(03900)下挫6.21%;藍籌股碧桂園(02007)及龍湖集團(00960)分別下跌1.66%及1.92%。

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