短暫打房利空 新莊副都心需求支撐

財經中心/綜合報導
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▲新莊副都心重劃區剛性需求支撐。(圖/NOWnews資料照片)
▲新莊副都心重劃區剛性需求支撐。(圖/NOWnews資料照片)

新莊副都心重劃區建案過去開價高達6字頭、7字頭,歷經房價修正至3字頭,近年迎來捷運環狀線通車、大型購物中心宏匯廣場開幕,明年又將有新莊國家電影中心、宏匯i-Tower商辦大樓完工等建設利多,房價上揚4-5字頭,即便近期政府祭出打房政策,在剛性需求支撐下,預期不受影響。

信義房屋新莊中平國中店店長林彥穎說明,早期的副都心重劃區有許多置產客,但經過近幾年的盤整後,置產客在這一、兩年都已出場,因為這一波打房政策是針對預售案與置產客,而副都心九成的買盤都是首購與換屋族,剛性需求明確,因此不受打房影響。

此外,因為副都心重劃區的公共建設多,有捷運環狀線、中央合署大樓等,大型購物中心宏匯廣場也已開幕,許多商業大樓與企業總部也預定規劃在此,像是宏匯i-tower、儒鴻企業總部等,整個區域仍在開發中,帶來就業機會與人潮,林彥穎表示,已蓋好的中央合署大樓,就有許多公務員就近在此買屋。

林彥穎表示,疫情趨緩後,在需求大幅提高下,新莊副都心重劃區今年穩漲約10-15%;其中,屋齡較新的房屋,房價與中古屋的差距沒有很大,中古屋每坪單價約36至40萬,屋齡較新的房屋每坪單價約45至50萬。

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