研究工作小組倡劏房租客優先續租 加租不能高於15%

【Now新聞台】劏房租務管制研究工作小組提交報告，建議透過立法，為劏房設立租務管制，租客可在兩年死約後，優先續租兩年，首兩年期間不准加租，而兩年後續租，加幅不能高於15%。

小組在成立一周年前夕提交報告 。

根據小組委託進行的研究，估計樓齡15年或以上的私人住宅或綜合用途樓宇，去年有共10萬多個劏房，平均每個單位有3.38間劏房，估計有22.6萬名居民，工商大廈則有近7000間劏房。如果取中位數，劏房月租為4800元，水費為每度水13元，電費則為每度電1.5元。

小組建議，制定有強制性條款的標準租約，包括租約為期兩年，期內業主不可上調租金；租客在一年後，有權以一個月通知期中止租約，亦有權續租一次，合共為期四年；單位租戶攤分的水電費，不得超越帳單總和等。

四年後雙方可再重新訂立受規管的標準租約，續租加幅不得高於私人住宅租金指數或15%，以較低者為準。如果指數為負數，租金最少要下調相同百分率。

劏房租務管制研究工作小組主席梁永祥：「15%是比公屋（租金增幅上限）高，理由很簡單，因公屋由政府提供的，劏房是由私人業主提供的，私人業主是沒有義務，為政府提供資助房屋的福利，所以我們覺得有一點點差距是適宜的。」

對於有團體建議訂立「起始租金」，小組認為並不可行。

梁永祥：「如果我們傾斜太多，令業主沒有興趣繼續參與劏房租務的業務的話，對於劏房的數目供應，可能會有很嚴重的影響。如果是這樣的話，正正是大家擔心的好心做壞事。」

主席梁永祥又否認「急就章」推出報告 ，又指如何界定何為劏房，就交由政府研究。

工作小組指，現時沒有立法時間表，條例的罰則亦要交由律政司研究，希望立法會支持小組提出的租務管制，可以盡快通過。

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