研究:十年間建八千多納米單位 最細面積四張雙人床褥

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報告指出,在2019年,納米單位佔一手住宅單位落成量的12.9%,即每8個一手單位就有一間是納米單位。(本土研究社報告截圖)

本土研究社發表研究報告,指出本港發展商近10年興建的「納米樓」單位不斷增加,面積愈建愈細。由2010年至19年期間,總共有8550個納米樓單位推出市場,包括6150個已獲發「入伙紙」,以及2400個正發售樓花而未入伙的納米單位。而在2019年,納米單位佔一手住宅單位落成量的12.9%,即每8個一手單位就有一間是納米單位。

本土研究社根據屋宇署月報、地政總署預售樓花同意書等作分析,表示在2010年至19年底,新落成的納米單位平均面積為219呎。在2010年,有關單位的平均面積為220呎,但2019年下降至213呎,反映單位面積縮小的情況在過去10年愈來愈嚴重,當中面積最細的單位是位於屯門一個128呎的單位,實用面積少於4張雙人床褥。

研究又發現,九龍城、油尖旺、深水埗3區合計的納米單位數目已佔總數超過4成;而在分析8550個單位圖則後,發現近8成半採用開放式設計,9成半設開放式廚房、近9成不設睡房、7成採用沒有窗口的「黑廁」設計等,沒有納米樓單位同時有獨立睡房及獨立廚房;83%納米盤設露台、工作平台或玻璃幕牆等「豁免面積設施」,每個單位平均獲豁免面積達23.6呎。

另外,現時政府規定,單位成交後3年內轉手,賣方須支付「額外印花稅」,研究指出,在「3年轉手限制」結束後,單位轉手率非常高,在2010至15年出售的納米樓中,有26.6%已轉手,而在已經轉手的277個單位中,一手業主平均只持有單位3.48年,本土研究社相信,與納米單位樓價上升,業主套現離場有關。

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