社科院：京樓價首回落 按月跌4%

【經濟日報專訊】中國社科院最新報告指，5月內地熱點城市房價漲速整體回落，北京房價按月下跌4.09%，但一些城市房價按月漲幅仍然偏高。 隨着北京等一綫城市房貸利率全面上升，專家認為房貸利率升勢或蔓延到全國，成為遏制這輪房價上漲的真正殺手。 中國社科院財經戰略研究院、社科院城市與競爭力研究中心發布的5月《住房市場發展月度分析報告》顯示，熱點地區嚴厲調控陸續見效，上月熱點城市房價漲速整體回落，樣本城市的平均按月漲幅降為1.11%，比前月下降1.2個百分點。 環京跌幅明顯 廊坊跌8% 其中，北京房價按月出現首降，下跌4.09%。環京房價也出現明顯跌幅，廊坊按月下跌8%、天津跌1.97%，進入房價擠泡沫的新階段。 而北京各區的房價也全面下跌，其中西城區下跌8.43%、海淀下跌7.45%，但也有地區只出現小幅調整，如北京的通州區，按月僅下跌0.01%，這與該區實行雙重限購政策有關。 不過，也有樓市出現上漲趨勢，上月重慶、廣州、青島、成都、濟南等城市房價按月漲幅仍然偏高，增長分別為5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%，居樣本城市前五位。 按年來說，5月樣本城市平均漲幅為38.45%，比前月下降1.85個百分點。其中石家莊、天津、廊坊、廈門、濟南分別以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的按年漲幅居前五位。 報告預計，隨資金收緊及地方政府對住房投資需求的管控，短期來說，多數城市房價漲勢或得到抑制，而之前房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等房價仍將繼續下跌，但未來房價上漲的壓力仍然存在。 報告建議為進一步穩定房價，短期熱點城市應緊持限購、限貸等需求調控政策。長期應通過城市發展，逐步緩解大城市住屋供求失衡。 5月房貸利率 平均為4.73厘 另外，最近一綫城市紛紛上調房貸利率，「融360監測」資料顯示，5月全國首套房住房按揭貸款平均利率為4.73厘，按月上升4.64%。 其中北京更是全速上調按揭貸款利率。北京上周傳出首套住房按揭貸款利率上調至基準利率（4.9厘）的1.1倍，即5.39厘；二套房增至5.88厘。這也是北京今年來第5次調高首套住房的按揭貸款利率。 前中國社會科學院金融研究所金融發展室主任、現青島大學經濟學院教授易憲容預估，其他一綫城市或會跟隨北京上調利率，未來更可能蔓延至二三綫城市及全國。他認為房貸上調，對樓市的影響和衝擊不會是突然，但它將是遏制這輪房價上漲的真正殺手，全國房地產市場調整或許真正從這開始。
更多經濟日報網站內容, 請登入hket.com