私宅價去年升幅幾盡失

東方日報
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私宅售價及租金指數
私宅售價及租金指數

新冠肺炎肆虐,去年本港樓價升幅幾近全數蒸發。差餉物業估價署公布去年12月私人住宅售價指數報379.3點,按月跌約0.39%,已連跌3個月,按年計仍有約0.03%輕微漲幅,以港島區中小型單位表現最遜色。租金指數按年則下調6%。

據該署上月臨時數字顯示,12月私宅指數為去年4月後最低,按年雖有上升,但升幅為過去12年最小。該月實用面積約1,075方呎及以下中小型單位售價指數報381.6點,較2019年跌0.1%,而實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數,最新報319點,按年高約1.9%,反映大單位樓價走勢較理想。

業界促撤辣 增二手盤源

事實上,去年中小型住宅單位平均每方呎售價,以港島區表現最差,該區實用面積約1,075方呎及以下單位的呎價按年全線下挫。其中以面積約753至1,075方呎單位跌幅最大,上月平均呎價約18,388元,按年低約8.9%。其次為面積約431至752方呎單位,平均呎價約16,883元,跌幅約2.1%。而租金指數去年12月報178.3點,按月升約0.06%,連漲兩個月,但已連續兩年向下。

萊坊執行董事林浩文認為,樓市持續調整,但每月上落波幅不大,去年全年算平穩,估計今年一手樓銷售依然熾熱,購買力料可維持到第二季,至於租金則會受經濟及失業率影響,料全年跌幅5%或以上。他又稱,希望政府可放寬額外印花稅,以增加二手盤源,避免買家湧向新盤,讓有資金壓力業主套現或減輕負債。

長實地產投資董事郭子威則認為,今年息口依然低企,加上疫苗逐漸普及,下半年樓市可望復甦,樓價全年可升5至10%。

天賦海灣蝕1205萬離場

樓價去年在疫情下仍有輕微增長,今年個別優質戶以高價易手。美聯吳志輝表示,荔枝角美孚新邨2期百老滙街44號高層A室「凸海」連租約單位,無樓睇下仍以2,400萬元沽,呎價約16,563元,創屋苑做價歷來次高,較2018年5月錄得的2,420萬元高峰,僅相差約20萬元。

不過,半新盤樓價走勢疲弱,頻現蝕讓。消息稱,大埔天賦海灣6座一個頂層連天台及私家泳池單位,累減1,700萬元,市傳以5,580萬元易手,呎價約24,282元。據悉,單位原業主持貨逾8年,帳面蝕約1,205.9萬元。

市場稱,粉嶺高爾夫球會旁高爾夫‧御苑7座中層J室以420萬元沽,為項目二手新低價,呎價約15,217元。單位2017年5月一手買入價逾445.37萬元,貶值約5.7%。

港島區中小型單位<br>去年樓價下挫
港島區中小型單位
去年樓價下挫