私宅潛在供應創13季最多

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未來私宅潛在供應佔約八成為中小型單位。
未來私宅潛在供應佔約八成為中小型單位。

私人住宅潛在供應出現突破,運輸及房屋局截至6月底數據顯示,未來3至4年一手住宅供應料9.6萬伙,按季上升3,000伙,為超過3年共13個季度最多,期內施工及落成量亦錄大幅增長。惟業界對供應能否持續則有保留,更預期數年後或有機會出現斷層。

運房局發言人指出,上述一手潛在供應當中,包括1.2萬個貨尾單位、5.7萬個興建中但未售出的單位,以及2.7萬個在已批出土地可隨時動工興建的「熟地」單位。另估計有7.7萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位,佔整體供應量約80%。

落成量按季勁升近兩倍

該局預計未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地,可提供約5,700個單位,料供應量可維持在較高水平。至於私宅施工及落成量按季都有顯著升幅,第二季分別錄4,300伙及6,700伙,較第一季勁升約95.5%及1.91倍。不過,兩項數字按年同期分別仍減少約40.3%及11.8%。

事實上,業界對將來供應未敢過分樂觀,美聯物業首席分析師劉嘉輝指,供應上升主要受惠上述熟地單位按季增2,000伙帶動,並增至兩年高位,惟整體供應始終受賣地私宅供應目標調低影響,未來難大幅攀升。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,發展商積極收購舊樓重建,加上早前有較多鐵路項目批出,有助增加熟地單位供應,但目前可供應的鐵路物業發展已近尾聲,樓價上升亦增加併購舊樓難度。

代理睇樓價下半年漲5%

他又指,上季建築中但已預售的樓花單位由1.4萬伙,按季減少至1.1萬伙的逾兩年低位,反映新盤銷售步伐放緩,減慢市場現有供應的消耗,相信恢復通關後,整體潛在供應數字會回落。

對於施工及落成數字攀升,萊坊執行董事林浩文估計,未來一、兩年住宅樓市供應仍可應付市場需要,即使不達標也不會有太大差距,但預計2024年開始,供應或會出現失衡情況。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮相信,隨着疫情持續受控及整體經濟改善,下半年私宅建屋進度會持續加快。然而,依目前情況看來,要短期內釋出大量土地十分困難,相信樓價穩中向好,下半年料再有5%或以上升幅。

私宅潛在供應量
私宅潛在供應量
私人住宅施工量
私人住宅施工量



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