私宅狂劈價跑輸居屋

東方日報
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登峰‧南岸有單位減價約一成沽。
登峰‧南岸有單位減價約一成沽。

環球經濟動盪不穩,本港二手樓價繼續受壓,私樓業主爭相劈價下,樓價一直「升唔起」。香港仔登峰‧南岸一個一房單位,減價約10%後,以520.5萬元沽,三年僅升值約3.4%。相反,政府資助房屋「賣大包」,淡市下續成升價火車頭,新居屋尚翠苑辣招期屆滿後轉手,未補價第二市場樓價升值近一倍。

中原吳敬彰稱,登峰‧南岸單位租賃表現不俗,但個別以高按息入市業主,都願擴大議幅出貨。如上述中層D室,實用面積254方呎,八月放盤叫價580萬元,上月已兩度減價至530萬元,終再降價9.5萬元沽出,呎價20,492元。原業主一七年初以503.4萬元購入,帳面只獲利17.1萬元,料蝕使費離場。

嘉湖呎價再度跌穿萬元

相反,政府折讓推出的新居屋,在額外印花稅期鬆綁後,連錄大賺個案。該行林恩信指,尚翠苑剛滿三年辣招期(以完成交易日期起計),九月至今錄至少12宗二手轉讓,C座高層10室兩房戶,第二市場減至558萬元沽,呎價12,740元,原業主持貨三年帳賺280萬元。

事實上,私樓業主未獲補貼,睇淡後市下低價沽樓。祥益謝利官透露,天水圍嘉湖山莊樂湖居5座低層A室套三房戶,實用面積636方呎,九月底開價650萬元,外區客四日內三度到區內睇樓,議價後終以618萬元承接,呎價約9,717元。

而青衣灝景灣套三房單位,今年樓價首見跌穿千萬元。美聯李貫甡透露,該盤2座極低層D室,實用面積658方呎,上月初叫價1,080萬元放售,近日獲同區租客洽購,減價至986萬元售出,呎價14,985元。

業界籲撤辣 助買家入市

市區藍籌屋苑同時失守。該行吳肇基表示,鰂魚涌太古城隋宮閣低層B室套三房戶,減至約1,230萬元獲用家購入,呎價約15,669元,低市價約2%。該盤寶安閣中層戶六月開始放盤,最終劈342萬元,以1,038萬元沽,呎價約14,703元。據了解,單位同層曾發生事故,做價低市價約25%。他又指,樓市撤辣可幫助更多買家入市,亦令有需要資金周轉業主可即時套現解困。另市傳茶果嶺麗港城同類型單位,亦僅售665萬元,呎價1.29萬元。

近期二手私樓買賣趨淡
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