私宅租金續跌 逾4年新低

東方日報
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私人住宅租金指數走勢
私人住宅租金指數走勢

租金走勢持續下滑,對樓市難起支持作用,差餉物業估價署截至2月底初步數據,私人住宅租金指數報174.6點,按月下挫1%,連跌3個月,並創2016年12月後逾4年新低。

市場籲撤辣幫助業主

據該署資料,上述指數在去年12月起開始下滑,3個月累跌約2.2%。以地區及實用面積劃分,2月份中小型單位當中,以九龍區面積少於431方呎細單位租金走勢最遜色,按月下挫約3.5%,平均呎租約33.7元。

此外,九龍區大單位近日亦錄得平租個案,香港置業吳仁傑稱,新蒲崗譽‧港灣1A座中層B室,實用面積1,333方呎,大手減租1.05萬元,成交月租3.95萬元,呎租僅29.6元。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,今年租務市場仍受經濟情況及失業率影響,預計全年租金下跌約5%。在現時經濟環境下,希望政府可以放寬額外印花稅,以增加二手放盤,可避免買家湧向一手樓,亦可協助有現金流壓力的業主套現或減輕負債。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱,租金指數持續回落,主因是缺少內地及海外租客,令租賃市場有「缺陷」,未來走勢要視乎通關情況。

反觀,2月份私宅售價指數仍按月升約0.92%,最新報384.5點,為7個月高位,但相比2019年5月的歷史高位396.9點,仍低近3.2%。