私樓未來四年供應 8.7萬伙創新高

政府預計未來三至四年將有八萬七千伙落成,業界料將對新盤定價構成壓力。

(綜合報道)(星島日報報道)政府近年希望力增房屋供應,惟動工量及落成量未追上。運房局昨公布最新數據,總結去年全年,上述兩項數字按年雙雙報跌,其中落成量僅一萬一千三百伙,不但按年跌兩成八,更較政府預期的少一成半;至於施工量亦僅一萬四千二百個單位,按年少一成八。不過,政府預計未來三至四年私樓供應將現大反彈,期內料涉八萬七千伙,創歷來新高。 自一○年起,政府重新主動賣地,掌握新樓供應的主導權,希望增加私樓供應,惟去年的動工量及落成量齊錄下跌。運房局昨公布《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示,上一季共錄十九個私樓項目落成,涉三千四百伙,按季錄得微升。不過,總括去年全年的表現,新樓落成量僅一萬一千三百個單位,不但按年少四千四百伙(或兩成八),更較政府預測的落成量一萬三千二百八十六伙,少約一成半。 與此同時,私樓的施工量亦錄得下跌。運房局指出,上季共有十五個私樓項目動工,涉二千八百伙,按季減少七百個單位,幅度約兩成;而總結全年,去年僅得一萬四千二百伙動工,按年減少三千一百個單位,幅度約一成八。 運房局指,去年落成量及施工量齊下挫,涉及的樓盤項目大部分規模較細,在缺乏大型新盤支持下,數字因而下跌,但隨着政府持續出售土地,加上多個大盤將陸續完成,預計未來兩項數據將會現回升。 雖然,去年兩項主要數據齊錄下跌,但局方預期,未來三至四年一手私樓將有八萬七千伙落成,按季再增一千伙,乃自○四年九月起,局方有紀錄以來的新高,即平均每年將有二萬一千七百多個新單位供應,主因為期內有多幅大型住宅地皮轉為熟地。 另外,運房局預計未來數月將有十一幅住宅用地轉為熟地,料可再額外提供約七千五百個單位。 地產建設商會執委會主席梁志堅表示,近年由於政府頻頻推出地皮,部分更為「地王級」項目,市場上土地供應充足,故未來數年的新盤供應量預計亦持續上升;惟由於政府近年推地頻密,在潛在可供推出的土地有限下,他擔心政府往後數年,未能維持現時的地皮供應量。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,雖然去年動工量及落成量按年同錄下跌,但早已屬市場預期之內,故以上數據的指標及意義不大;反而數年前批出的大量土地,將於今年起陸續落成,故今起至未來數年,可謂私樓落成量的高峰期,預計單計今年將涉及接近二萬伙完工,換言之,落成量數字可望再錄回升。 他又指,現時樓市氣氛轉差,買家入市的需求已經因而受影響,而新供應將不斷推出應市,相信樓價將會因而受壓,料今年跌幅將達一至兩成。 理想城市企業估值部主管張聖典認為,雖然去年施工量及落成量未見理想,相信與政府部門審批過程較慢,令多個項目出現「塞車」有關,但由於政府將增加土地供應的決心不變,而且已批出的項目發展商亦需動工,故供應時間雖然或會延後,但未來的整體供應量仍會平穩向上,而發展商日後在新盤的定價將有壓力,相信開價要較二手折讓才可搶佔客源。