私樓獲利比率 10年最差

東方日報
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有報告指,私人住宅轉手獲利比率已連跌兩年。(資料圖片)
有報告指,私人住宅轉手獲利比率已連跌兩年。(資料圖片)

受疫情影響,經濟環境轉壞,部分業主劈價沽樓應急,拖累賣樓獲利比率。有地產代理報告指,去年全年二手私人住宅轉手獲利比率僅約97.7%,已連跌兩年,創下10年最低紀錄,而每宗平均賺幅只約73.9%,亦為近4年最少。市場上個別豪宅繼續損手,何文田皓畋今年已錄至少兩宗蝕讓買賣。

利嘉閣表示,去年全港33,005宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利共32,260宗,獲利比率較2019年約98.6%,再減約0.9個百分點。相反,去年錄虧損登記則增至660宗,佔比由2019年僅約1.1%,大增至去年約2%。

此外,去年每宗私宅轉手平均賺幅亦連挫兩年,按年大跌約11.6個百分點。而受惠於放寬按保樓價上限,金額介乎601萬至800萬元物業成為最主要買賣,共錄9,330宗獲利,比率最高達約98.5%,但按年仍低約0.8個百分點。

一周10蝕讓 皓畋輸80萬

若以屋苑計算,10個大型屋苑中,並沒有出現百分之百獲利,僅以沙田第一城去年獲利比率達99.8%最多,而每宗平均賺幅則以天水圍嘉湖山莊115.9%最高。

事實上,疫情下樓市已爆發蝕讓潮,單在過去一星期,二手市場已出現10宗帳蝕個案。消息透露,皓畋1座中層C室,實用面積670方呎,剛以1,480萬元沽,呎價22,090元,約4年多帳面貶值近80萬元。

業界促撤辣 降轉讓成本

而部分業主亦不介意平沽少賺套現。中原黃達雄稱,大埔富善花園2座高層B室兩房戶,議價後以518萬元沽,呎價12,019元,較銀行估價低約10%,物業約4年帳面僅升約6.8%。美聯王子超續稱,上水居屋彩蒲苑C座高層12室,已補價自由市場售403萬元,呎價11,481元,原業主2017年購入,期內升值約7.5%。業界人士指,業主沽貨套現解困,政府應考慮撤辣降低賣樓成本,減低市民負擔。

相反,租者置其屋計劃公屋仍然「無得輸」,再錄辣招盤勁賺個案。富誠地產何庭欣指,黃大仙下邨龍康樓中層13室兩房戶,實用面積439方呎,未補價第二市場以316萬元成交,呎價約7,198元。單位於2018年11月購入,持貨約兩年多帳面獲利約223.4萬元,升值約2.4倍。即使需付10%額外印花稅31.6萬元,料仍獲利離場。

近年私宅轉手獲利比率
近年私宅轉手獲利比率