租管制度有名無實 劏房保障遙不可及

團體公布「民間十大住屋標準(進階版)」調查結果。(黃偉邦攝)
團體公布「民間十大住屋標準(進階版)」調查結果。(黃偉邦攝)

政府近兩年立法實施租務管制、濫收水費條例及租金津貼等保障劏房戶,但有團體認為,政府未能保障劏房戶的居住環境質素。葵涌劏房居民大聯盟昨發布「民間十大住屋標準(進階版)」,在舊有的10大標準中,每項再分為3個細項。綜觀30項標準,劏房戶主要有3大期望,首先是穩定的租務關係及清晰的水電收費、衞生和獨立的居住空間,以及單位的安全和清晰維修權責,反映對劏房戶而言,最基本的生活保障仍是遙不可及。

聯盟於6至7月與57位街坊進行聚焦小組訪談,討論出50項住屋標準,利用網上及紙本問卷收集202戶不適切居所的投票,最後選出30項的「民間十大住屋標準(進階版)」。首先,高達96%受訪者認為,在單位安裝獨立水電錶最重要,近八成受訪者希望租約及租單列明水電收費,而不少劏房戶亦表示,由於政府沒有主動執法,租戶又怕遭業主解約而放棄舉報,導致濫收水電費問題仍然嚴重。

其次有逾八成受訪者認為,廚房和廁所應分開,並有足夠通風設備,有劏房戶形容,居於「廚廁合一」及沒有抽氣扇的單位,只以電飯煲烹飪或叫外賣,衞生情況亦十分惡劣,時有廁所水倒灌的情況。

電力常故障 煮麵都跳掣

第三,近九成受訪者認為,單位在下雨時不滲水、漏水十分重要;近八成受訪者認為,維修責任及期限需於租約列明,以免業主推卸拖延,令租戶求助無門。部分居民亦稱,單位無窗戶或窗戶不能正常開關,採光、晾衣空間及通風均不足夠,酷暑之下甚至得了熱痱。

街坊翁先生住在「一劏五」的單位,形容居住環境相當惡劣,例如廚房的抽油煙機損壞,煮食時亦屢出現電力故障,「煮個麵都跳掣!」3年間有7部煮食爐因電力故障損壞;雨水會不斷從無法緊閉的窗戶湧入;冷氣機滴水問題十分嚴重,導致冰箱故障,牆壁也發霉。他亦稱,偶爾會發生廁所水倒灌,導致房間污水淹滿,當時起碼有3個同屋租戶一起遭殃。

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