租管草案劣評 東方為民發聲 政府跪低 削加租上限

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港府建議將劏房續租時加租上限,由15%修改至10%。
港府建議將劏房續租時加租上限,由15%修改至10%。

港府早前建議修例管制劏房租務,但修例草案甩漏多多!本報曾多番報道,草案沒有訂立起始租金;由立法至實施存有空窗期,恐引來無良業主大幅加租;續租時容許的15%加租上限亦超出基層承擔能力。面對草案劣評如潮,政府昨日終「跪低」,建議將續租時加租上限由原本15%削至10%,並承認法例空窗期可能達3個月。關注團體對港府堅持不設起始租金感到失望,稱已有20%至30%劏房戶獲業主通知修例前會加租,形容港府削減續租加租上限只是「雞肋」。

修例草案建議劏房續租時租金加幅以15%為上限,同時設立「2+2」的優先續租權,即租戶可連續租住4年。但草案未有規管每份租約起租時的租金,即起始租金;續租加幅上限亦被批過高,可謂「甩皮甩骨」。

上周立法會《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例草案》委員會召開會議時,議員建議將劏房加租幅度與公屋加租幅度看齊。另外,本報今年4月曾報道,劏房立法有空窗期,預視或有大批劏房業主可能趁立法前大幅加租及逐離租客,隨時引發劏房加租潮及迫遷情況。

加租上限10%僅聊勝於無

港府昨就上述條例草案會議的跟進事項作回應,指15%的續租加幅上限,是參考差餉物業估價署相關租金指數在過去20多年內每兩年變動幅度,認為上限15%已可為劏房租戶提供額外及有效保障。但因應議員關注,並為劏房低收入人士和家庭租戶提供更多保障,遂建議修改續租加幅上限至10%。

葵涌劏房居民大聯盟成員吳堃廉指,續租加幅上限削至10%「聊勝於無」,他以葵青區一間80至100平方呎的劏房為例,每月租金約5,000至6,000元,如果加租10%已是500至600元,相信對劏房戶造成負擔。

議員促盡快推新例 縮短空窗期

吳又指,港府堅持不設起始租金,未能回應劏房戶需求。他形容目前「十個劏房戶中有兩至三個,收到業主通知要於修例前加租」,基層被迫捱貴租,建議政府盡快考慮為租管法例訂下生效日期,並設追溯期,保障劏房戶。

議員柯創盛表示,港府削續租加幅上限15%算是順應民意,但他擔心由立法至實施的空窗期內,大批苦無議價能力的劏房基層,可能被無良業主大幅加租,他促請當局盡快推行新例,縮短空窗期。

本報曾多番報道租管條例草案存在漏洞。
本報曾多番報道租管條例草案存在漏洞。



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