【移民英國】買樓租樓點揀好？移民前必睇小貼士

上集講過想移民英國的話地區點㨂好，揀好地區之後另一重大決定當然係住屋問題。今次唔係同大家講邊區樓盤好，因為網上有唔少英國物業網資料更詳細所以呢度唔詳述，亦唔教大家點睇樓驗樓，想知可以睇返之前嘅介紹文章（按這裡）；今次講下大家決定租樓定買樓前要知嘅小貼士，及決定咗之後應該要準備嘅過程。

租樓要查家宅？

大家要知道，英國政府對租客保障極為全面，雖然聽落好似好理想，但變相產生另一個問題，就係業主出租前一定要查足租客家宅，因為不幸遇上租霸的話隨時會搞1年半載都未收得返間屋，想租樓就一定要確保自己做足以下措施。首先透過業主或經紀聯繫之後，通常都要填一張背景資料表，通常包括過去5年嘅工作經驗、人工、銀行戶口等，如果閣下有工返仲要填上公司老闆聯絡方法。唔好以為只係做下樣，對方係真係會去Check資料，目的都係確保你能力可以支付租金，唔會走數。如果你未有工作，銀行戶口要提供現金證明，表明自己有能力繳交至少一年租金，並多數要一次過支付一年租金。租約期方面，由半年、一年、兩年都有，最長可以一次直接簽7年。

條款細則大不同

所謂各處鄉村各處例，去到英國租屋唔好睇少嘅細則條款，因為有好多都同香港唔同。首先要注意有一稅項名為Council Tax（房屋稅），由當區市政府向業主徵收，租樓前要講清楚租客畀定業主畀，不過按慣例9成都係租客支付，唔好睇少呢個稅，可以每個月畀多100英鎊㗎！另外就係租金支付期，係每星期（PW）定係每個月（PCM）；繼而係按金，1至3個月不等，視乎你同業主點傾。然後就係傾好水、電、上網費由邊個支付。2019年起於英國本島英格蘭實施新條例，業主除咗以下費用之外，一律不得額外向租客收取其他款項：租金、水費、電費、天然氣、暖氣、上網費、Council Tax、按金、保留費（即簽約前幫你Hold起間屋，最多為一星期租金，必須退還）、合約更改費用最高50鎊、租客提前解約費用、租客因房屋受損賠償費用。

其他注意事項

除咗上述細則，另外有啲無明文嘅條款都為概定細則，包括業主或經紀都有門匙，只要24小時前通知租客就可以開門入屋檢查，租約屆滿前更可帶未來租客上門睇樓。如果有事離開屋企兩星期或以上，需要通知業主或經紀。如果發現屋內有任何問題或物件、家電損毀，請第一時間通知業主或經紀，唔好嘗試自己整或搵人整，否則如果因此有更大損失，租客要一力賠償。

買樓有Cash有優勢

如果閣下決定買樓，已經揀啱心水又聯絡咗經紀之後，就開始漫長手續，因為英國買樓手續繁複，比香港更甚。首先當然係講「錢」，英國買樓好注重有無Cash Buyer，即係全數現金支付，如果你係全數現金支付的話，已經可以有條件殺價，甚至壓一至兩成都有人試過。而且Cash Buyer比較受業主歡迎，就算賣價一樣，業主會寧願賣畀Cash Buyer多過要借銀行錢嘅買家。不過當然你要出示銀行戶口結餘，證明你確實有該筆Cash可用啦。如果要借按揭，當然要自己搵銀行按揭經紀，大家有所不知，其實可以透過香港銀行做按揭一樣得，本地有部分銀行提供英國買樓按揭，最多借7成，最長分30年還款，當然同樣要通過本地壓測；同埋留意本地銀行估價，多數未必估足，要預多少少現金準備。如果用英國銀行按揭就要注意，英國最高按揭7成半（倫敦只有6成），而且審批極難，如果係移民又未有工返的話，幾乎無可能借足，而且就算借到，之後還款利息亦會比本地人高。

買樓前一定要實地視察

無論買一手定二手，切忌隔山買「牛」，一定要先去實地觀察，除咗睇下該區環境之外，更主要係如果係一手樓花要視察進度及是否空置良久以致有「爛尾」風險。二手樓就要睇下實際屋嘅新淨程度，如果屋外屋內都太殘的話就要預一筆錢去翻新及裝修之用，不過裝修費比香港平，就算全屋大裝大約3萬鎊就可以完事。

總結：租樓買樓都可以香港搞掂

總括而言要喺英國租屋或買屋，其實無想像中咁難，甚至可以於香港做好晒手續（唔計實地睇樓）再搬過去都得；加上本地銀行肯承造按揭的話大可直接將香港自己層樓加按再買英國樓，彈性極大。所以大家只要做足前期準備工夫及所有文件，移居英國並非遙不可及嘅事呢！