競爭激烈|擊退廿對手 太地近20億奪灣仔限呎地

競爭激烈|擊退廿對手 太地近20億奪灣仔限呎地
競爭激烈|擊退廿對手 太地近20億奪灣仔限呎地

位於灣仔皇后大道東269號、本港第二幅「限呎」住宅官地,成功由近年積極拓展灣仔區版圖的太古地產(1972),以19.6216億元奪得,每方呎樓面地價約16,888元,接近市場估值上限。位於屯門的首幅限呎地則於4月時流標收場。

 

太地行政總裁彭國邦指,以約19.6億元奪灣仔限呎地,樓面地價約16,888元。 (資料圖片)
太地行政總裁彭國邦指,以約19.6億元奪灣仔限呎地,樓面地價約16,888元。 (資料圖片)

太地行政總裁彭國邦稱,是次競投競爭激烈,地皮位處黃金地段,甚具發展潛力,有利發揮集團發展優質高尚住宅項目的優勢。太地一直投放資源發展灣仔一帶,如同區住宅項目EIGHT STAR STREET,將隨即進行項目規劃,並會適時公布最新消息。他續說,集團一直積極在本地尋求住宅項目的發展機會,於今年較早時公布1,000億元的投資計劃推動未來十年發展,其中20%的資金將用於投資位於香港、內地和東南亞的住宅物業市場。

太地早前完成收購灣仔皇后大道東46至56號的寶華大廈,連同蘭杜街1至11號及晏頓街2至12號,將興建28層高商廈,涉21.5萬方呎樓面,預計將於明年落成。

料發展高端精品住宅 未來呎價3.7萬以上

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,地皮中標價與預期相若,估計將發展高端精品住宅,未來開售呎價達3.7萬至3.8萬元。中標財團近年雖集中於鰂魚涌太古坊的重建計劃,但在皇后大道東近金鐘一帶的收購發展亦進取活躍,料即使有「限呎」條款,以面積最少280方呎計,樓價仍低於1,200萬元,「新按保」下買家仍可承造八成甚至九成的按揭。

地政總署指,地皮上周五截標,共接獲21份標書,入標財團包括恒基地產(012)、長江實業集團(1113)、新鴻基地產(016)、會德豐、信和置業(083)、中國海外(688)、華懋、鷹君(041)等。地皮現址為教育局呂祺教育服務中心,毗鄰私樓慧賢軒,距離港鐵灣仔站約10分鐘步程。地盤面積約1.32萬方呎,最高可建樓面面積約11.62萬方呎,料提供191伙。市場估值介乎約16億至近21億元,每方呎樓面地價約1.4萬至1.8萬元。

首幅限呎地、位於屯門青山公路大欖段第561號用地的住宅地於4月時因為地價標金未達到政府底價而流標。地皮面積36.3萬方呎,最高可建樓面面積130.6萬方呎,獲5發展商入標,標書數目為逾1年官地新低紀錄。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/財經/競爭激烈-擊退廿對手-太地近20億奪灣仔限呎地/325119

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