竹北交易最夯路段 申貸金額700萬

據金融聯徵中心統計，新竹縣竹北市今年上半年最熱門路段在水瀧重劃區的北新一街，共有220件申貸件數，在地房仲表示，北新一街之所以熱門，主因在於水瀧重劃區為竹北地區中房價相對親民、釋出量相對多的區域，因此吸引台元科技園區、新竹科學園區的小資購屋族群。

根據金融聯徵中心統計今年上半年房貸申貸資料，新竹縣竹北市熱門申貸路段為北新一街，申貸件數共220件，其中今年第一季的申貸件數96件，平均授信額度688萬，若以貸款7成回推平均購屋總價為982萬，今年第二季的申貸件數124件，平均授信額度708萬，回推平均購屋總價約為1011萬。

北新一街位於水瀧重劃區，以中山路以南、十興路與莊敬北路為分界，地點鄰近台元科技園區，南側則有AI智慧園區，占地約2公頃，多為屋齡5年內的大樓居多，部份新建案今年交屋。

信義房屋竹北勝利店店長陳美燕表示，北新一街申貸件數最多的原因之一是低總價產品多，因為地目較雜，有公有用地、商業用地、資源回收廠、工廠等，並有部份透天、舊公寓等，不如縣治二、三期有大片的住宅用地市容整齊，因此房價設定相對親民，新建案第一手房價多為2房7-800萬、3房1300萬，總價親民。

不過，水瀧重劃區因為房價基期較低，隨著房市熱度，今年來房價也有陸續上揚趨勢，年初時第一手新成屋單價約在24-26萬，今年5月單價已至26-30萬，今年7-8月已至32-36萬。

原因之二是隨著鄰近的竹北縣治二期、縣治三期生活機能發展到位，又有新建學校勝利國中學區，因此屋主皆穩定自住惜售，而水瀧重劃區今年仍有新建案交屋，因此交易量顯現。

生活機能的部份，陳美燕表示，水瀧重劃區已有超商與小型連鎖超市，除此之外，生活機能也可仰賴縣治二、三期與台元科技園區商圈。

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