竹北購屋自備款增1成

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▲竹北被列為央行管制重點區域,銀行對核貸條件較以往嚴格。(圖/NOWnews資料照片)
▲竹北被列為央行管制重點區域,銀行對核貸條件較以往嚴格。(圖/NOWnews資料照片)

防止國內房市過熱,央行特別將部分交易熱區匡列起來,包括竹北等地,新增第2戶購屋貸款不得有寬限期規定,甚至要求銀行提高第二戶房貸利率,該政策實施以來,已逐漸在竹北發酵,銀行不論是針對首購或換屋核貸成數降低,買方自備款準備金較往常增加約1成。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,由於竹北被央行列為重點管制區域,銀行在核貸方面自然會趨向保守。信義房屋竹北文興店店長陳世光同樣指出,銀行會依央行指示縮緊核貸條件,不論是首購或換屋族,目前銀行核貸成數約較過去減少1成,因此,房仲多會提醒買方在自備款準備金部分要增加1成預算。

從金融聯徵中心統計數據來看,央行管制前,新竹縣今年上半年核貸成數居全台各縣市之冠,達79.8%,其中,竹北居首,房貸成數達79.89%。郎美囡分析表示,去年底是房市最熱時間,又因政府尚未出手打房,加上竹北新成屋交易居多,因新成屋貸款由建商與銀行整批談定的專案條件較好,才會拉高貸款成數。

郎美囡進一步指出,央行管制貸款成數和利率部分,由於銀行鑑估值仍為簽約價的9成,對於竹北高收入的買方影響不大,僅自備款多需準備。雖然央行管制動作影響房貸成數,對竹北的房市未形成衝擊。陳世光說,竹北剛性需求為重,以自住客為主,並且多為年輕夫妻居多,認為租不如買,需求仍強勁。

不過,現階段面臨供給量不足問題,陳世光說,竹北腹地少,政府對第二戶買賣課重稅,以及預售屋價格攀高,屋主擔憂賣屋後價格,難以負擔新屋房價,在出售趨向保守。

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