竹市剛需暫被壓抑 疫情緩才明朗

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▲新竹市的待售新成屋去化快,對中古屋市場有正面加分作用。(圖/NOWnews資料照片)
▲新竹市的待售新成屋去化快,對中古屋市場有正面加分作用。(圖/NOWnews資料照片)

根據新竹市政府地政處統計,今年第一季新竹市交易量亮眼,不僅如此,待售新成屋售出速度也很迅速,業者表示,新建案的去化速度快加上售價高,也連帶對中古屋市場加分。

新竹市政府地政處公布110年第一季新竹市房地產住宅市場分析,除了年增率62.17%亮眼,報告指出,新竹市房市買氣延續去年下半年的市場熱況,新成屋買氣不墜,110 年第一季待售新成屋戶數持續下降,110 年第一季待售新成屋總計有715 戶,較上季小減33 戶,約有 75.8%集中在東區。近2年公開銷售、待售戶數 50 戶以內的新案,售出速度都頗為迅速,並未累積成為市場賣壓。

不僅如此,信義房屋關埔店主任陳學晟表示,待售新成屋的戶數越來越少,反而對中古屋市場有正面的加分作用,尤其新竹市的園區客大多喜歡買屋齡新的新成屋物件,當購屋族群看過新成屋後,發現不僅選擇性少,價格又比較高,也因此拉抬中古屋的售價。

陳學晟進一步表示,再加上新成屋的公設比越來越高,已達到32~35%,中古屋的公設比較低,光復路周邊屋齡20年以上的房屋,公設比也比新推出的新成屋低,約落在25-28%之間,管理費也相對低,室內使用空間較大,也是優勢。

近期疫情影響,陳學晟表示,尤其是竹科園區客多為高學歷,對於資訊接收速度快,園區裡的企業都啟動分流上班,大多配合政策在家防疫,因此這段防疫過渡期會受影響,不過因為剛性需求不會消失,購屋需求暫被壓抑,後續市場必須等待疫情過後才會明朗。

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