竹市東區這條路 可比關埔多買一房

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▲新竹市東區的明湖路環境清幽,房價又較同為東區的關埔特區親民。(圖/NOWnews資料照片)
▲新竹市東區的明湖路環境清幽,房價又較同為東區的關埔特區親民。(圖/NOWnews資料照片)

新竹市東區的「明湖路」因位於竹科園區與新竹市區交界,距離園區相對遠,因而房價親民,在地房仲表示,同樣1400萬預算在關埔特區只能找2房,但到明湖路可買3房,因此近期吸引許多預算有限的竹科工程師購屋。

新竹市的明湖路長度較長,前段近市區的區域,為東區少數房價親民的路段。

信義房屋南大店店長侯景祥說明,明湖路有2優勢,第一是區位優勢,明湖路前段近市區區域,位於新竹市區與園區之間,離進園區的寶山路很近,平日進園區僅需10-15分車程、假日進新竹市區的休閒設施巨城商圈、護城河公園都很方便。

第二則是價格優勢,侯景祥表示,若以同樣屋齡較新的電梯大樓來看,在東區的關埔特區2房總價約要1400萬,但同樣預算若到明湖路一帶可買3房帶車位,多花車程10-15分鐘,卻能多買1房,因此吸引許多預算有限的園區客來此購屋。

侯景祥表示,明湖路近市區的區域,比較受園區客歡迎都是屋齡較新的物件,社區大樓分布較零散,近期有1棟預售屋,成交價每坪單價28萬,已全售磬,目前正在蓋2、3期,當地民眾期待性高,部分屋齡2-10年的大樓每坪單價則是25-28萬。

除了屋齡較新的大樓,當地也有許多屋齡25-30年的中古大樓,侯景祥表示,這類的大樓3房總價約6-700萬,也吸引不同購屋預算的園區客、或是在地新竹人購買,但這類型的房屋,房價漲幅就不像屋齡新的房屋高,較為平穩,而明湖路後段則近山區,以透天別墅居多,交易量不大。

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