竹科外溢買盤 苗栗房價飛漲

財經中心/綜合報導
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▲苗栗竹南去年第三、四季後,房市買氣相當熱絡,連帶造成價格走揚。(圖/住商不動產提供)
▲苗栗竹南去年第三、四季後,房市買氣相當熱絡,連帶造成價格走揚。(圖/住商不動產提供)

竹科炒熱新竹縣市房市,如今買盤也外溢至苗栗縣頭份和竹南!根據內政部最新公布的房貸負擔能力統計,去年第四季苗栗縣房貸負擔能力「從合理變略低」,1年來成長幅度僅次於台北市;在地房仲直指,新竹建案價格「坐3望4」,但頭份、竹南市區指標建商全新建案仍多在每坪25萬元以下,加上通勤距離不遠,去年房市景氣熱,愈加吸引園區客至苗栗購屋,進而推升房價。

以中位數住宅價格的每月房貸金額(條件為20年期房貸、成數7成、每月本金利息均攤),除以家戶每月可支配所得中位數,即為該縣市的「房貸負擔率」。而根據內政部公布的統計資料,苗栗縣原本房貸負擔率小於30%,負擔能力為「合理」,但去年第四季房貸負擔率卻攀升至31.9%,房貸負擔能力已變為「略低」,且年成長4.16個百分點,全台各縣市中僅次於台北市。

住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍表示,頭份與竹南去年第三、四季的交易量「大爆發」,住宅市場部分,除既有的在地客,更有許多來自竹科的工作族群,考量新竹縣市房價越來越貴,因此趁去年利率低,趕緊進場至苗栗購屋;此外,也有來自新竹的建商大舉進場購地推案,以及高資產客戶鎖定廠房、工業用地,讓2018年低落至今的不動產市場全面復甦,進而推升價格。事實上,根據信義房屋統計頭份、竹南去年交易量,與2019年相較,的確各有17%、12%成長。

林幗珍進一步說明,自新竹外溢至頭份、竹南的買方,普遍年齡都在30歲左右或以下,由於年輕購屋族頭期款較有限,多希望貸款成數能達8成;由於市區的全新建案,目前單價多在25萬以內,市郊則仍在1字頭,相對新竹縣市親民,因此買方可接受的總價區間多落在800至1000萬間,也有部分希望鎖定800萬內中古屋,有長輩支持或收入較高者,預算則可拉至至1200至1300萬。

林幗珍也觀察,新竹客或竹南科學園區工作族群,購屋皆重視建商品牌,認為代表品質保證,由於不少新竹知名建商進入苗栗後,多在藝文中心、萬坪公園、中央路一帶推案,當地自然成為吸引科技新貴買房的熱區之一;頭份建國學區雖以中古屋為主,較少新建案,但學區宅也頗能吸引小家庭買方買進;此外,竹南科學園區周邊、頭份東側交流道一帶,也因房價相對親民且交通便利而受青睞。

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