竹科實力雄厚 介壽路新成屋連三跳

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▲新竹市位於介壽路上的指標建案半年內房價連三跳。(圖/NOWnews資料照片)
▲新竹市位於介壽路上的指標建案半年內房價連三跳。(圖/NOWnews資料照片)

竹科購屋族消費實力雄厚,新竹市竹科園區旁介壽路的指標新成屋半年內房價連三跳由單價2字頭跳至4字頭,在地房仲表示,竹科購屋族需求量太大,好地段的物件選擇性不多,因此只要一有釋出,竹科購屋族衡量預算可負擔就會購買,也推升區域房價行情。

據內政部實價登錄顯示,一個在介壽路上的指標新成屋,半年內房價連三跳,去年12月單價為28.9萬,今年4月單價41.1萬,今年5月46.1萬,半年內單價由2字頭連三跳至4字頭。

信義房屋光埔特區店主任林炳森表示,指標建案在短時間內房價可以連三跳的原因有二,第一為物件稀有性,介壽段重劃區形同竹科門戶,進園區只需3分鐘,至金山商圈與關埔商圈都很近,再加上介壽段重劃區多為預售屋,因此可直接入住的新成屋顯得稀少,而竹科購屋族普遍重視建商品牌,重視建商售後服務,指標建商的房屋,正中竹科購屋族的心。

林炳森表示,第二個原因為東區預售案漸少、開價高,進而帶動周遭新成屋、新古屋、中古屋市場行情,例如今年第2季已有預售案開價5字頭,提升區域行情,而在整體東區釋出量稀少的狀況下,買方的選擇性不多,因此只要好地段,房價都有一定的增長幅度。

林炳森觀察,今年第二季交易的屋主有竹科園區的退休人士,也不乏有許多7年級買方,因科技業本業加上資產投入股市中有獲利,因此提高購屋預算,以介壽路的指標建案為例,若是總價2000多萬,若以貸款7成換算,仍需準備600多萬的自備款,因此買方仍需有一定的財力基礎才可負擔。

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