第二戶房貸無寬限期 換屋族新解方

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▲第二戶房貸無寬限期,換屋族新解方。(圖/NOWnews資料照片)
▲第二戶房貸無寬限期,換屋族新解方。(圖/NOWnews資料照片)

央行再度祭出選擇性信用管制新措施,即日起,六都及新竹縣市「自然人第二戶房貸不得有寬限期」。房市專家分析,新制影響部分打算「先買後賣」,且資金狀況略吃緊的換屋族;若仍有換屋需求,建議改採「先賣後買」並「售後回租」,也可改由名下無房貸的配偶購屋,唯要評估的是,恐會影響重購退稅的條件。

央行新祭出三項新措施,包括購地貸款最高降為6成、工業區閒置土地抵押貸款降為5成、六都及新竹縣市等八大房市熱區第二戶房貸取消寬限期等。對一般民眾較有影響的部分,莫過於房市熱區第二戶房貸將無寬限期,例如名下仍有房貸尚未清償完畢,但有意換屋者,如果資金比較有限,但因沒有寬限期,較難選擇先買後賣,又或是想多買一戶置產收租,也無法用寬限期降低初期還款負擔。

對此,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,若仍想要先買後賣,除非先清掉既有的貸款,才能使用寬限期;若尚無法清償房貸,且仍想先買後賣,則可以利用名下無房貸的配偶名義來貸款購屋,也就是夫妻一人一戶。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步說明,若夫妻打算換屋,原本房屋登記在妻子名下,為了第二戶能使用寬限期,購買新屋時可改以先生名義購屋並申辦貸款。但因換屋可能享有重購退稅優惠,其條件之一包括買賣需為同一人,也就是誰賣掉,要用同一人名義重購,建議買方事前先評估,使用寬限期或適用重購退稅,哪一個方式比較適合自己。

郎美囡也說,新制上路後,資金較有限的購屋族不妨考慮轉為先賣後買,將就屋賣掉後,再透過售後回租方式,承租舊家3至4個月、至多不超過半年,利用這段期間將買新屋、裝潢等事宜辦妥,一來減輕資金負擔,二來不用另覓租屋處。但要注意的是,如果打算採取售後回租,要在一開始委託仲介售屋時,就向買方清楚說明,以免後續產生糾紛。

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