米埔地申建3090伙住宅

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元朗米埔地盤鄰近錦綉花園,擬作分層住宅。(電腦模擬圖)
元朗米埔地盤鄰近錦綉花園,擬作分層住宅。(電腦模擬圖)

新界西北發展潛力優厚,基建配套漸趨完善,地產商積極拓展旗下項目。其中元朗米埔一幅早年獲批建71座洋房的住宅地,最新申請作分層住宅發展,提供3,090伙,單位量勁增42.5倍。

城規會文件顯示,上述項目坐落元朗錦壆路、下竹園路及豐竹路,位於錦綉花園以東,佔地約70.7萬方呎,現劃為「住宅(丁類)」地帶,申請人要求改劃作「住宅(丙類)1」,擬議地積比率約2.05倍,興建10幢分層住宅及4座洋房,物業樓高3至23層,住宅樓面佔約141.4萬方呎。另設6座1至3層高商用樓宇,面積約3.5萬方呎,作零售及安老院舍等用途,提供100個床位。

申請人指出,考慮到地盤現時容許極低的發展密度,作住宅發展沒可能附帶一般民生服務設施。而未來港鐵北環綫落成,令該區由遠離新市鎮,轉變成鄰近港鐵站,故現要求改劃土地用途,作低至中密度住宅發展。

長實錦田項目擬建330伙

同區亦有另一宗住宅規劃申請,長實集團(01113)早前完成補地價的元朗錦田錦泰路住宅項目,地盤面積約17.2萬方呎,申請以0.8倍地積比率,興建兩幢樓高7層的分層住宅,另設87座2至3層高洋房,總樓面約13.8萬方呎,提供330伙。

資料顯示,地盤於2016年獲許可發展107座洋房,其後2018年再獲批建200伙分層住宅。申請人指出,新方案合併上述兩項規劃許可,以增加單位供應量。

長沙灣多幢工廈申重建

除了住屋供應外,政府為了釋放工業用地資源,近年亦重啟工廈活化措施,並獲市場積極響應。城規會收到多宗工廈重建申請,長沙灣香港紗廠工業大廈第1期及2期,以及利豐大廈等工廈,計劃重建為相連的商廈或新式工廈用途。

有關重建申請由同一名申請人提交,其中長沙灣道868至888號利豐大廈要求放寬兩成地積比率至約14.4倍,重建為一幢27層高商業大樓,總樓面約28.8萬方呎。

至於坐落長沙灣道800及828號,以及大南西街601至603號的香港紗廠工業大廈第1期及2期與毗鄰萬利中心,同時提交兩個方案,擬議地積比率均約14.4倍,擬建兩幢33層高商廈,或一幢28層高新式工廈,兩方案總樓面同約107.7萬方呎。

元朗米埔住宅項目申請資料
元朗米埔住宅項目申請資料



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