粉嶺蔚翠花園3房 688萬速沽出

【經濟日報專訊】一名同區換樓客於粉嶺區已搵樓多時,不過一直未遇心儀單位,直至參觀蔚翠花園望開揚景套3房,即睇即還價以688萬元承接。 同區換樓客 鍾情內籠光猛 居於粉嶺區兩房的換樓客,於同區已搵樓2至3個月,基本上區內多個屋苑3房戶經已參觀,包括牽晴間、花都廣場、粉嶺中心等,不論交通上及配套也相對為佳,但因為參觀的單位實用面積不大,因此一直未肯還價。同時間該換樓客亦有參觀實用面積較大的蔚翠花園,其中一間為3座中層F室,實用面積716平方呎,建築面積835平方呎,屬套3房,向東北,望內園景,業主正在自用,戶主當時開價700萬元,望樓景,雖然對屋苑的寧靜居住環境感滿意,不過參觀過單位後,亦未見輕易還價。 由於蔚翠花園向來放盤十分少,所以可供該換樓客參觀選擇的單位也不多,僅2至3間而已。反觀,另一間位於4座中層F室的套3房,單位實用面積695平方呎,建築面積835平方呎,由於戶主已買外區樓而遷出,故以695萬元放售。上址向西南,望街景,該換樓客上門參觀,反而喜歡單位內籠光猛開揚,即時向業主還價680萬元,由於鍾情該單位,結果即日再追價,添價8萬元,並以688萬元買入,實用面積呎價9,899元。 環境寧靜 樓層少密度低 中原粉嶺瓏山一號高級分行經理洪文鋒指,蔚翠花園在交通上雖然不便,步行至港鐵粉嶺站約需20分鐘,惟居住環境寧靜,及只有13層高,相對其他屋苑密度較低;同時,買家多屬同區的用家,因此放盤不多,目前屋苑尚餘兩間放售,其中一間為3座高層E室,開價730萬元。 蔚翠花園共提供6座,約佔8成為套3房起的大戶,兩房戶只佔小量,並只分布於1座A室、3座C室及5座F室,而套3房起實用面積介乎716至829平方呎不等,至於套3房加多用途房,亦僅限1、2座C及D室。
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