經濟差 無工開 業主物業虧蝕 劈價賣樓套現

部分自僱經營者急售物業套現。
部分自僱經營者急售物業套現。

【本報訊】疫情打擊本地經濟,環球金融不穩又對本港造成反噬,近期本港既有資金外流情況,資產市場亦出現業主大折讓急售的情況,萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出,有個別業主經營的生意於第5波疫情下虧蝕,又或是物業「未斷供」的市民陷入失業困境,擔心無力供樓,為免單位成為遭銀行強制售賣,慘變「銀主盤」,有人主動放售單位,但相關物業只能以低於市價20%的價格放售,上述情況雖未普遍,但已引起各方關注。

20萬打工仔失業

第5波疫情下,經濟急劇收縮,本港最新零售銷貨額大跌13%,失業率又衝上5.4%高峰,20萬打工仔手停口停,財政狀況面臨極大考驗。近期樓市頻現劈價盤,有市場人士分析與移民、市民看淡經濟及樓市前景有關,也有本身是經營者的自僱人士,因現金流問題要急於套現。

土地註冊處樓宇單位買賣合約的數據也有類似情況,4月份二手樓宇買賣共有3,639宗,價值約317.4億元,單位平均交易價格約872萬元,上月的二手樓宇買賣宗數創今年新高,但每宗交易的平均價格卻較首三個月的情況下跌約30至60萬元,顯示二手私樓價格正在向下調整。

樓市頻現減價放售現象,上月二手物業交易的平均價格較首三個月亦有下跌。
樓市頻現減價放售現象,上月二手物業交易的平均價格較首三個月亦有下跌。



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