經濟急下滑為何不撤辣

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東方日報 OrientalDaily
疫情影響下,本港過去數月的住宅物業成交量及樓價顯著下跌。
疫情影響下,本港過去數月的住宅物業成交量及樓價顯著下跌。

新冠肺炎疫情令本港經濟化為一潭死水,經濟狀況較九七年金融風暴及○八年金融海嘯還要差。樓市在過去數月受疫情影響,住宅物業成交量及樓價顯著下瀉,但金管局總裁余偉文昨表示,未見樓市出現周期性轉變,暫未有意放寬樓市辣招。議員鍾國斌批評政府不了解民情,指各行各業已受疫情嚴重衝擊,料不少企業會賤價賣樓套現救命,再不撤辣只會加速經濟步向衰亡,陷入惡性循環。

對於社會企業及市民面對銀根緊絀,樓市辣招依然牢牢不撤,財政司司長陳茂波仍以「針對性」及「普遍性」的「兩條腿走路」支援做法作辯,指針對性措施已推出「防疫抗疫基金」兩輪措施,八百億元全力支援就業。另針對支援三個建築、交通運輸和餐飲行業有百多億元,期望錢是用於有需要的地方。面向整個社會的支援措施,希望鋪開時各方面都能夠受惠,如退稅、退差餉外,還有一萬元的現金發放計劃。各樣措施政策目標都一樣,是想幫助市民減輕壓力。

炒賣絕迹 穩市場撤辣要快

然而,疫情令本港樓市備受牽連,不少大型藍籌上車屋苑樓價更跌至近年低位。在樓市辣招控制下,近年炒賣物業情況已大幅減少,疫情影響下更幾近絕迹,商界近日均高呼盡快撤辣以穩定樓市。不過,余偉文昨在立法會財經事務委員會上表示,目前未見樓市有周期性轉變,是否放寬辣招需再作觀察,金管局亦會繼續留意市場發展,暫無意撤辣。

香港中文大學經濟學系副教授、劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,相信政府不願撤辣其中一個考慮因素是稅收減少,尤其是目前庫房因疫情而縮水,但他指辣招會影響到不少年輕人趁此時機上樓的機會,若政府擔心撤辣影響稅收,可考慮先放寬額外印花稅,如延長轉售物業的期限等。

疫情未完 樓價回升恐假象

鍾國斌表示,雖近日樓價有止跌回升現象,但他相信可能只屬短暫,因疫情仍未見到盡頭,亦不知會否有新一波爆發,樓價隨時再次大受影響。他擔心愈來愈多企業因生意轉差面臨倒閉,或急需將手上物業賤價出售套現,以增加現金流維持生意,但辣招只會令他們舉步維艱,「企業可能真係急需錢周轉去救命,尤其係商舖,但辣招只會加重對佢哋嘅打擊。」他指政府雖有「中小企融資擔保計劃」,但非每個中小企業都有資格申請。他又說,政府死守樓市辣招不放,完全無助經濟救急,若愈來愈多公司倒閉,只會加速香港經濟步向衰亡,造成惡性循環,既然炒賣物業情況減少,反映辣招作用不大,建議作出檢討。



面對經濟急速惡化,陳茂波仍拒絕撤銷樓市辣招,為業主開「逃生門」。
面對經濟急速惡化,陳茂波仍拒絕撤銷樓市辣招,為業主開「逃生門」。
金管局指未見樓市出現周期性轉變,暫未有意放鬆樓市辣招。(胡家豪攝)
金管局指未見樓市出現周期性轉變,暫未有意放鬆樓市辣招。(胡家豪攝)





















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