經濟無起色工商舖慘淡

東方日報
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近年東九龍商廈供應增加,企業廣場3期的做價亦見回落。
近年東九龍商廈供應增加,企業廣場3期的做價亦見回落。

經濟未見起色,工商物業市道仍然慘淡。市場消息透露,九龍灣企業廣場3期連車位等一籃子物業,傳獲買家以約8億元洽購,較約3年前購入價低逾5億元。若落實交易,料屬近年商廈市場貶值金額最多個案。

據了解,上述樓面分布於物業極高層,共涉5層,總面積約7.28萬方呎,連同一批車位等,市傳去年曾以約10億元放售。若以洽購價計算,成交呎價不足1.1萬元,與市價約1.2萬至1.3萬元相比,低最少約10至16%。據悉,原業主於2018年以約13.3億元購入,若成交落實,期內大幅貶值約40%。

東九商廈空置高過中環

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,受疫情及社會氣氛拖累,近年商廈價格跌幅顯著,以中環核心區寫字樓近日成交價為例,近數年已累跌約20至30%,而東九龍商廈供應近年持續增加,空置率比中環更明顯,現時普遍約8%至逾10%水平,故售價跌幅會更大。

他又指出,大額商廈物業租金回報不高,除非有很大的折讓,否則難以吸引投資者入市。不過,由於大部分商廈業主都很有「實力」,很多時寧願收租,都不會平賣單位,所以市場願意蝕讓的放盤不多。

根據政府數據,去年整體商廈空置量逾1,543.58萬方呎,為有紀錄最多,空置率11.5%創16年新高。而部分指標甲廈如中環國際金融中心1期的單位,下一個財政年度租值按年大跌逾20%。

灣仔兩地舖6700萬沽出

至於舖市方面,資料亦顯示,去年該類物業空置量及比率,同創1980年有紀錄以來最高,不少商舖業主均接受現實減價,刺激近日交投回升。市場人士透露,灣仔天樂里6至18號地下兩個舖位,以約6,700萬元沽出。兩舖現由茶餐廳以每月約18萬元租用,回報率約3.2厘。土地註冊處資料顯示,旺角亞皆老街53及54號地下C及C1舖,以約7,680萬元登記賣出,買家為RICH JOYFUL LIMITED。據公司註冊處資料,該公司董事包括陳俊文等,與俊文珠寶創辦人同名。

美聯工商舖表示,早前以不同形式進行調查,收到1,315個回應,當中約65%受訪者今年或有意入市工商舖物業,但有近七成人認為,中港疫情發展及恢復通關,是影響入市決定的因素。