綠城中國半年多賺九成 加大TOD項目開發

星島日報
綠城中國公布今年上半年業績,期內股東應佔利潤按年大增90%。
綠城中國公布今年上半年業績,期內股東應佔利潤按年大增90%。

【星島日報報道】綠城中國(3900)公布今年上半年業績,期內股東應佔利潤按年大增90%,至23.3億元(人民幣,下同);每股基本盈利0.94元,按年增長104.3%,不派中期息;綜合收入錄得335.3億元,按年勁增2.2倍。

報告期內,實現總合同銷售額754億元,按年增約26.7%。行政總裁兼執行董事張亞東解釋,銷售額增加主要受惠於期內項目增多,以及去庫存化效果明顯,他表示,未來會加大投資力度,惟在拿地策略方面有所改變。

該集團年初定下1600億元的年度銷售目標,截至今年6月底止,已完成47.1%。執行總裁李青岸表示,有信心完成該銷售指引,如果下半年表現良好,預期可達到1700億元銷售額。他透露,集團現有貨值逾8000億元的土地儲備,即使內地樓市調控趨嚴,現時的土儲資源亦足以確保未來3年的發展,2019年突破2000億元銷售額是指日可待。

談及樓市政策不斷收緊、融資環境困難,李青岸認為,自2016年10月以來,有關地產行業的各項調控已經達到歷史最緊時期,銀行及非銀行的貸款和融資項目一律遭到壓縮,這對房企而言確是不小衝擊。

財報顯示,綠城中國當下淨負債288億元,淨負債率55.1%。李青岸稱,行業內60%左右的淨資產負債率是屬健康水平,集團上半年取得現金淨流入370億元,未來會控制負債與資金的匹配程度,合理擴張規模,然而只要資金允許,則會持續買地投資。

綠城中國表示,未來將拓展新市場,並在拿地結構上作出改變。張亞東指,集團會研判市場變化及預期,積極推進與大股東中交建(1800)的近30個、累計投資額達2500億元的合作項目,同時加大TOD(以公共交通為導向的開發、Transit-Oriented Development)項目包括地鐵上蓋物業的開發力度,因為這些項目的利潤率,將遠遠高於傳統招拍掛土地項目的利潤率。綠城中國昨日漲2.7%,收報8.37元。

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