綠置居景泰苑多宗轉手獲利逾倍 委員憂炒風促延長禁售期

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【on.cc東網專訊】未補價第二市場資助房屋近年樓價升幅理想,部分單位即使辣招期未滿,業主亦決定出售套現。本港位於新蒲崗首個綠置居項目景泰苑於2016年推出,去年已屆滿3年轉售限制,可於第二市場買賣。翻查房屋委員會及市場成交紀錄,去年底至今共有9宗成交,其中5宗獲利超過1倍。


綠置居轉售限制為首5年轉售必須售予綠表持有人,而首2年可向房委會申請回售。翻查景泰苑成交紀錄,升值最多為22樓5室,實用面積194平方呎,賣家於2017年8月用約112萬港元購入,有綠表買家在去年底以270萬港元在第二市場購入,升值超過1.39倍。


另一個在中層15室的單位,實用面積493平方呎,2017年購入價為285.36萬港元,距今3年以548萬港元售出,創該盤新高,呎價11,115元,業主賺逾262萬元,升值逾90%,跑贏私樓大型屋苑。最新一宗轉售個案為中層21室、面積為397平方呎單位,原價為220.8萬港元,賣方以465萬港元售出,獲利244萬港元,升值超過1倍。


房委會資助房屋小組委員郭偉强認爲,若政府不修改及延長轉售限制,陸續會出現獲利個案,但相信屬少數。雖然難免給予大衆炒賣風氣的感覺,但整體而言,他認爲綠置居仍能幫助基層市民。他又建議,應將綠置居轉售期由3年增至最少5至10年,並只容許出售予綠表買家;或將限售期增至10至15年,並可出售予任何買家。


另一委員尹兆堅稱,對炒賣情況感震驚,建議房委會應考慮延長禁售期至5年,以免綠置居淪為炒賣工具。然而他認爲,於房屋供應量不足情況下,延長限售期只是「斬腳趾避沙蟲」。另有委員柯創盛表示,綠置居炒賣情況不理想,會令市場更加「走樣 」。他直言,綠置居屬優惠性房屋政策,以改善市民住屋生活質素為目標,認爲房委會應考慮延長禁售期。

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