「綠置居」廉售 月供不逾萬

(綜合報道)(星島日報報道)《施政報告》建議推出的「綠表置居先導計畫」(綠置居),將新建公屋以低於居屋的價錢售予綠表人士,據悉房署經研究後,初步考慮以現時公屋四人家庭入息上限的四成,作為負擔能力的基準,估計申請家庭日後只須月供不多於一萬元;以供款二十年計算,粗略估計可負擔樓價近二百七十萬元的單位。據了解,當局為「綠置居」計畫物色選址時,會優先考慮僅興建一至兩幢大廈的獨立地盤。 房委會資助房屋小組下周二舉行會議,據知將會討論備受關注的「綠置居」計畫之落實框架和原則。消息指,房署經研究後,決定「綠置居」計畫的定價和轉售方式,仍會大致參照現時的居屋執行模式,會按市值提出折扣作為售價,但折扣水平將會高於居屋。 儘管早前曾有說法指,該折扣水平或低至五至六成,但據知房署並未有向房委會提出具體水平,但提出計算負擔能力計算的方式,初步建議以現時公屋四人家庭入息上限作為基礎,日後在定價是考慮該批「目標」居民的負擔能力,令申請家庭的按揭供款佔入息比例不會超過四成。 經早前修訂後,現時公屋四人家庭的入息上限為二萬五千二百五十元,意味當局目前是希望日後申請家庭的月供款項,不會多於一萬元;以供款二十年,按揭比例九成計算,粗略估計可負擔樓價近二百七十萬元的單位。 消息人士指出,居屋的運作方式為人所熟悉,令房署決定以此為「綠置居」計畫的基礎,形容當局初步提出方案,是將居屋的白表成分「抹走」,留下綠表的元素,因此不能再以過去白表家庭入息水平作為釐定負擔能力的基礎,而改以所佔比例最高的四人家庭,作為新計畫評估基礎。 但他亦指,倘若該項計畫內所出售的單位,定價處於二百多萬元,僅是現時市值的五至六成,申請家庭的供樓負擔固然較輕,但日後轉售時,補地價金額卻可能相當高,有可能影響該批資助房屋的流轉。 據了解,當局暫時仍未能向房委會交代,可以納入「綠置居」計畫的屋邨名單,仍在一些興建中的屋邨之中物色合適選址。 消息指,雖然當局早前在公布計畫時,曾提出會在未來落成的大型屋邨抽出一至兩幢,售予綠表家庭,但房署在實際研究後,卻關注分割屋邨的地契會衍生管理問題,計畫在稍後就計畫物色選址時,會優先考慮僅提供一至兩幢大廈的獨立地盤,但會揀選一些容易分割地契的屋邨。 早前房署官員意外「露口風」,暗示會改作「綠置居」計畫的荃灣德士古道地盤,正是屬於該類獨立地盤,可提供五百個單位,而今天將會落區諮詢的火炭坳背灣街地盤,由於房署現階段仍只表明計畫提供「資助房屋」,以單幢方式興建一座不超過四十六層高的住宅大廈,日後仍或有機會納入「綠置居」計畫。