綠債退款 可轉買3隻港股收息

綠債退款 可轉買3隻港股收息

綠色債券認購結果已出爐,每人最多中五手,頂盡只是五萬港元。其實收息抗通脹的投資選擇不只有綠債,以下三隻收息股值得留意:

1. 領展房產基金

領展房產基金 (0823.HK) 是亞洲第一大房產信託,投資組合分布於香港、內地、澳洲、英國,物業數目達到143個。按物業估值計,香港物業佔比高達78.2%,集中度頗高,但勝在物業質量相當好。

領展的香港組合主要由兩類資產組成,包括零售物業及停車場。零售物業方面,領展主要經營屋邨相連的零售商場,租客多數從事民生業務,防守力強勁,而且香港車位供不應求,需求剛性高,業主的長線租金收入有較高確定性。

展望「2025願景」持續落實,領展積極收購擴大物業組合,分派有望保守平穩增長,實屬攻守兼備的收息之選。事實上,在疫情衝擊中,領展在過去兩個年度仍保持著分派增長,反映收息價值高。目前領展股息率已超越4%,高於綠債的最低年息率2.5%。

領展房產基金 (0823.HK) 報價資訊

2. 置富產業信託

置富產業信託 (0778.HK) 是另一香港民生房託,但規模遠遠不及領展。置富的物業組合主要分布於香港大型住宅區,目前基金旗下兩大物業「置富第一城」及「+WOO嘉湖」便是例子,兩項物業分別鄰近藍籌屋苑第一城及嘉湖山莊,受惠穩定的社區消費力。

雖然置富的財力不及領展,收購增長的空間有限,但基金依然積極於提升現有資產,目前便正為兩個旗艦商場開展資產增值措施,包括+WOO嘉湖及置富都會,後者更有望受惠於屯馬線及沙中線開通所帶來的人流。

分派方面,置富在過去兩個年度都曾經減派,但展望防疫措施進一步放寬,本地消費力改善,置富或會逐漸增派至疫前水平。其實現價置富股息率已有約6.5%,明顯勝於綠債回報,相信足以彌補近兩年減派的不確定性。

置富產業信託 (0778.HK) 報價資訊

3. 希慎興業

希慎興業 (0014.HK) 與以上兩隻房託的定位有所不同,希慎的組合主要集中於核心商業區銅鑼灣,而不是領展及置富主攻的民生住宅區。希慎的核心物業包括著名的銅鑼灣寫字樓區「利園」,獲Apple進駐的希慎廣場,以及利舞臺、禮頓中心、及希慎道壹號等物業。

雖然希慎的組合沒有置富、領展那麼貼近民生需要,但由於地理位置優越,租用需求依然穩健。在2020年及2021年,希慎旗下寫字樓的出租率分別有95%及94%,而商鋪出租率則分別有96%及99%。雖然租金增長表現平庸,但防疫措施放寬的憧憬有利租金水平回升。此外,希慎亦正落實發展加路連山道項目,有望提升「希慎利園」的整體吸引力,項目落成後亦可帶來核心租金收入增長。

目前希慎的股息率高於6%,勝於綠債回報,而且過去幾年一直維持著穩定派息政策,整體收息價值吸引。

希慎興業 (0014.HK) 股價資訊

結語

以上三隻收息股的股息回報均較綠債吸引,而且有增派空間,錯過綠債或有意買入更多收息項目的投資者可以留意。

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