綠表可申請 八成兩房單位 「置安心」變居屋 呎價6510元

星島日報

(綜合報道)(星島日報報道)房協昨公布青衣青綠街「綠悠雅苑」項目細節,並由下月二十八日起接受申請,單位售價由二百四十萬至五百一十萬元,平均實用面積呎價六千五百多元,為市價七折;並將撥作房協「住宅發售計畫」(俗稱房協居屋)下出售,接受綠、白表人士申請。白表家庭申請人月入和資產限額為四萬元和八十三萬元。房協主席鄔滿海表示,項目大部分屬兩房單位,適合符合居屋入息資格家庭申請。

記者:曾偉龍 歐志軍

原「置安心」計畫位於青衣青綠街地盤,命名為「綠悠雅苑」,將撥入房協「住宅發售計畫」下,作房協居屋出售。高三十八層的「綠悠雅苑」共提供九百八十八個單位,實用面積為四百二十至七百平方呎,在參考過去經驗和合資格家庭負擔能力後,房協決定以市價約七成折讓出售,單位售價為二百四十萬至五百一十萬元,平均呎價六千五百一十元,近千單位中有七成七是五百多呎的兩房單位,其餘是四百多呎的一房單位和七百呎三房單位。

「綠悠雅苑」下月28日申請

「綠悠雅苑」將於一五年初落成,下月二十八日起接受合資格人士申請,申請者分綠表和白表兩類,公屋租戶可用綠表申請,毋須入息及資產審查,一般合資格人士則以白表申請,家庭申請者入息限額為四萬元,資產限額為八十三萬元,一人申請者月入限額為二萬五千元,資產限額為五十萬元。

白表申請人須居港滿七年及逗留不受附帶條件限制,以及在過去二十四個月內在港無任何住宅物業。白表、綠表和單身人士申請人的配額為「六比三比一」,但單身人士只可選擇一房及兩房單位。房協亦將為銀行及其他認可財務機構提供按揭貨款保證,買家最高可享九成樓宇按揭。

白表佔六成 買家可九成按揭

不過,「綠悠雅苑」設有轉售限制,除非獲得房協同意,否則五年內不可轉售物業,而任何在公開市場的出租、出售和轉讓,均必須在向政府補地價後才可進行,但買家可於購入後兩年內經房協「住宅發售計畫」第二市場轉讓予合資格人士,則可免補地價。

房協主席鄔滿海表示,此項目主要是兩房單位,適合乎合居屋入息資格的家庭入住,而且單位不多,政府與房協有共識,應先協助未能在私人市場買樓的中產人士置業。房協維持前政府擬定的四萬元月入限額,但鄔滿海認為,不會為未來房協如置業資助計畫等定下指標,日後須按市場需求和需要評估,或可能以夾屋等幫助居屋以上的人士。

地產界:衝擊私樓樓盤

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,本港現時不少位於新界的上車盤和換樓盤,售價均介乎三百萬至四百萬之間,「綠悠雅苑」的建議售價亦處於有關範圍,加上月入四萬以下佔本港七成家庭,估計接受申請至抽籤結束的兩個月內,不少市民會暫時對一手樓樓盤熱情冷卻,令處於銷售階段的私樓樓盤會影響頗大。

資料顯示,鄰近「綠悠雅苑」的青衣二手居屋和夾屋屋苑,最新造價正不斷上升,自由市場呎價介乎五千二百元至六千六百元的水平,反映有機會與「綠悠雅苑」的售價重疊。(見表)

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