網友問台中中區未來性 業者這樣說

隨著台中鐵路高架化、前後站幹道打通，以及東區將有三井Lalaport商場進駐等議題發酵，位於台中火車站後站的東區，尤其湖濱生態園區一帶，房市交易價量均有顯著提升。有網友就好奇，前站的中區一帶，目前新屋房價尚不及東區，若現在入手，是否未來性也值得期待？不過，在地房仲卻說，由於舊中區中古建物產權更複雜，整合較為困難。

受惠於各項建設題材，網友指出，目前東區無論預售屋、新古屋的價格均較過去大幅提高，反觀同樣在台中火車站周邊的前站地區，目前雖僅有少數新案，但價格相對便宜，若現在購屋，是否未來性也像東區一樣值得期待？

對此，信義房屋興大國光店主任謝凱勛說，台中火車站前站屬舊中區，是台中市發展最早的區域，雖然近年有不少都更及危老改建的聲音，但因多數中古建物產權複雜，整合相對困難，現在區段少數新建案都是歷經非常久的時間才成功整合。

此外，因當地多老透天、公寓，住商混合大樓內也有許多套房物件，不僅買方可選擇性比較低，且因未來在都市更新上可能需花更長的時間，不少銀行在貸款成數方面比較謹慎，甚至可能會與東區有1至2成的差距，若是要買進此區，需特別留意。

謝凱勛觀察，以自住客來說，若是看準台中車站周邊「大車站計畫」的效益，而想買進此區，東區湖濱生態園區應可算是首選，因周邊學區、機能、居住環境、建設題材都較充足，例如疫情爆發前，除本地自住客之外，也有不少台北、高雄台北客來電詢問；除湖濱生態園區周邊，干城一帶以及秀態影城周邊，也是能夠吸引自住客的區塊，買方接受度比較高。

不過，近期受到疫情干擾，謝凱勛坦言，帶看量銳減，唯電話量仍在，僅能先透過信義房屋官網VR線上帶看的方式替客戶服務，或是安排疫情趨緩後再帶看。

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