網友問台中中區未來性 業者這樣說

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▲網友詢問台中車站前站中區一代的未來發展性,但業者看法較為保守。(圖/NOWnews資料照片)
▲網友詢問台中車站前站中區一代的未來發展性,但業者看法較為保守。(圖/NOWnews資料照片)

隨著台中鐵路高架化、前後站幹道打通,以及東區將有三井Lalaport商場進駐等議題發酵,位於台中火車站後站的東區,尤其湖濱生態園區一帶,房市交易價量均有顯著提升。有網友就好奇,前站的中區一帶,目前新屋房價尚不及東區,若現在入手,是否未來性也值得期待?不過,在地房仲卻說,由於舊中區中古建物產權更複雜,整合較為困難。

受惠於各項建設題材,網友指出,目前東區無論預售屋、新古屋的價格均較過去大幅提高,反觀同樣在台中火車站周邊的前站地區,目前雖僅有少數新案,但價格相對便宜,若現在購屋,是否未來性也像東區一樣值得期待?

對此,信義房屋興大國光店主任謝凱勛說,台中火車站前站屬舊中區,是台中市發展最早的區域,雖然近年有不少都更及危老改建的聲音,但因多數中古建物產權複雜,整合相對困難,現在區段少數新建案都是歷經非常久的時間才成功整合。

此外,因當地多老透天、公寓,住商混合大樓內也有許多套房物件,不僅買方可選擇性比較低,且因未來在都市更新上可能需花更長的時間,不少銀行在貸款成數方面比較謹慎,甚至可能會與東區有1至2成的差距,若是要買進此區,需特別留意。

謝凱勛觀察,以自住客來說,若是看準台中車站周邊「大車站計畫」的效益,而想買進此區,東區湖濱生態園區應可算是首選,因周邊學區、機能、居住環境、建設題材都較充足,例如疫情爆發前,除本地自住客之外,也有不少台北、高雄台北客來電詢問;除湖濱生態園區周邊,干城一帶以及秀態影城周邊,也是能夠吸引自住客的區塊,買方接受度比較高。

不過,近期受到疫情干擾,謝凱勛坦言,帶看量銳減,唯電話量仍在,僅能先透過信義房屋官網VR線上帶看的方式替客戶服務,或是安排疫情趨緩後再帶看。

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