總價千萬內買氣旺 平鎮房市很威

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▲平鎮區6月交易量較去年同期表現亮眼,疫情期間還是有居住剛需支撐。(圖/NOWnews資料照片)
▲平鎮區6月交易量較去年同期表現亮眼,疫情期間還是有居住剛需支撐。(圖/NOWnews資料照片)

根據官方統計,桃園市平鎮區6月的交易量較去年同期翻倍成長,在地房仲分析,交易量亮眼的原因,部份為新成屋交屋,另一部分則是當地民眾已習慣與疫情共存的生活,因此首購、換屋等居住剛需看屋動作不間斷,支撐平鎮區房市。

根據桃園市地政局公布6月的交易移轉棟數,平鎮區的交易量表現為桃園市各行政區最亮眼,今年6月的交易移轉棟數為544件,較去年同期262件,增長107%。

信義房屋平鎮店店長古鴻威表示,平鎮區6月疫情期間之所以交易量亮眼的原因,分析有二,第一為平鎮市區與南勢重劃區約有2個新建案交屋,挹注部分交易量。

第二則為中古屋市場仍有首購、換屋等居住剛需族群與住宅、店面收租的置產族群支撐,古鴻威觀察,因為新冠肺炎農曆年前已爆發過一波疫情,因此當地民眾已習慣跟疫情共存的生活,因此雖然整體帶看量有縮減,但還是部份族群在疫情間持續看屋、購屋。

古鴻威表示,疫情期間較多是在地換屋族小屋換大屋,租約到期的首購族,有地緣關係的外地客,共通點皆是已在市場看屋一陣子,有明確購買需求,因此疫情間也不間斷看屋,也有了解房地產走勢,疫情期間仍需要資金放置房地產,也看好房市未來性的族群。

此外,古鴻威說明,桃園相較於雙北地區的疫情和緩,因此社區大樓限制房仲帶看的規定也不如雙北嚴格,在作業上仍屬順利,購屋族大多鎖定800-1000萬的大樓產品,像是鄰近中壢的平鎮市區、平鎮國中一帶,3房加車位的行情10年內的大樓總價約900-1000萬,15-20年的大樓總價約800-1000萬。

值得注意的是,古鴻威觀察網路預約客戶也有回籠跡象,像是原定6月28日解除三級警戒,在6月28日前一周的網路預約客則較5月下半月三級警戒後的網路預約客多出1倍,顯見購屋的剛性需求蓄勢待發,待三級警戒一解封看屋族可望迅速歸隊。

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