置富產業擬趁低息購民生商場

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市況不景,本港商業物業估值大減,在低息環境下,商場的投資成本降低,卻吸引商場營運商掃平貨。置富產業信託(00778)行政總裁兼執行董事趙宇透露,有意收購本港零售物業,以民生商場為主,挑選時會考慮物業估值的潛在升幅,以及翻新開展資產增值計劃(AEI)後能否提高回報率,要求有穩定收入及高出租率,幫助即時提升回報分派;同時也會留意內地大灣區城市及一線城市的項目,至於投資重點則仍在香港。

疫下整體出租率企穩95%

置富2017年出售北角和富薈後,現時於九龍及新界合計經營16個商場,可出租總面積達300萬方呎。趙宇指出,旗下商場超過60%租戶屬於餐飲、超市及教育等,生意狀況較穩定,截至6月底整體出租率達95%。她表示,上半年市況雖受疫情打擊,旗下商場出租率仍企穩,亦有新租客查詢,第三季開始續租及新租查詢更明顯恢復;上半年續租率維持77%,第三季已超過90%,儘管租金有相應調整,尚處於健康理想水平。

置富嘉湖二期翻新預算逾2億

談及疫情對商場生意的影響,趙宇指出,4月至今商場人流已恢復三四成,由於旗下商場大部分商戶服務社區,恢復速度較遊客區快;疫情下售賣家品、衣物及食品的店舖較受歡迎,故將引入更多這些類別的商戶。有關商戶扶持措施方面,會根據不同類型店舖提供不同方案,希望能保留優質商戶,今年下半年提供大力度的促銷計劃助租戶渡過難關,同時也能回饋商場顧客。

資產增值計劃方面,趙宇稱,去年10月完成置富嘉湖一期的翻新工程,投資額約1.5億元,至今回報理想,商場人流提升三四成。明年上半年開展置富嘉湖二期翻新,由於工程規模較大,預算投資逾2億元,分階段以3年完成,目標投資回報10%以上。

置富上月與星展銀行簽訂為期5年的可持續發展表現掛鈎貸款,總額10億元,是置富首筆可持續發展表現掛鈎貸款。趙宇說,綠色融資愈來愈流行,有見今年有38億元債務到期,故此作出嘗試,相信往後會進一步加碼;綠色融資的利率取決於相關環保表現的達標情況,最多可節省數百萬元利息開支。

置富資產負債率21.6%,較去年底高出1.8個百分點,趙宇解釋,是由於物業估值下降所致,借貸總額並無增加,預期負債率會維持約20%的健康水平。證監會規定房託的資產負債率不得超過45%,並於今年中建議放寬至50%,將令置富有空間尋求低息貸款。

採訪、撰文:陳遠威