【置業計劃】想今年買個安樂窩?睇專家點評牛年樓市

Kate
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【置業計劃】想今年買個安樂窩?睇專家點評牛年樓市
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辛亥牛年將至,恒生指數勇闖三萬點關口,樓市交投亦見暢旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明前瞻牛年樓市時表示,自1997年有紀錄以來的歷年牛年,樓市表現皆較前一年優勝,樓價同現升幅。今年農曆新年未至,樓市已隨股市提早出現「小陽春」,1月的一二手交投皆旺,預計本港樓市將於辛亥牛年展現「牛氣」,一二手量額齊升,呈「丁財兩旺」(銷售量和銷售金額)的局面,如疫情隨鼠而遁,全年樓價至少升5%。

布少明指出,綜觀歷年樓市數據,牛年樓市表現皆優於鼠年,而且升幅頗為顯著。先說12年前的2009年,樓市經歷過2008年金融海嘯後火海重生,因「量化寬鬆」的出現,2009年樓市急速反彈,一手私樓註冊量和金額分別較2008年勁升約66.2%和65.3%;二手住宅註冊量和金額亦上升,全年樓價升近3成。至於1997年牛年,一手私樓註冊金額更大幅上升約57.2%;二手住宅註冊金額則大升約76.3%,全年樓價亦升19%。

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鼠年及牛年樓市表現比較

1996年鼠年

1997年牛年

按年變幅

2008年鼠年

2009年牛年

按年變幅

一手私樓註冊量

19,780

21,123

+6.8%

8,863

14,734

+66.2%

一手私樓註冊金額

721.2億元

1,133.8億元

+57.2%

683.4億元

1,129.6億元

+65.3%

二手住宅註冊量

109,538

145,859

+33.2%

87,993

102,298

+16.3%

二手住宅註冊金額

3,198.0億元

5,637.4億元

+76.3%

2,761.3億元

3,109.3億元

+12.6%

美聯樓價指數(12)

74.40

88.51

+19.0%

54.61

69.29

+26.9%

.上述一手私樓註冊數據並不包括一手公營房屋
.鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
.美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算

展望即將出現的牛年,布少明預計樓市將一如以既往,展現「牛氣」。農曆新年未至,本港樓市交投已經出現旺勢,「小陽春」提早出現。主要原因是近日股市向好,引發財富效應,更出現「套股換樓」個案,本月料有多個新盤陸續登場,入市氣氛升溫。單計1月首24日已賣出逾1,000個新盤單位,相信全月一手銷售量有望達1,500伙,較去年12月的583伙大升近1.6倍;亦較去年同期的1,177宗升逾27%。

小陽春早現 料牛年樓市「丁財兩旺」

布少明認為,「樓市早春」只是新一年反彈升浪的開始,辛亥牛年一手及二手將呈現「丁財兩旺」局面,估計2021年新盤銷售量可回升至1.8萬伙,新盤銷售金額料升至2,420億元。二手方面,估計今年有望延續「量額齊升」局面,註冊量將達到5萬宗,按年增逾6%,創9年新高;註冊金額則有望達到4,200億元,按年升逾11%,並創11年新高。

展望全年,如疫情隨鼠而遁,辛亥牛年的樓價可出現「小V型反彈」,升幅至少升5%,假如本港經濟強勁復甦,樓價甚至有力直撲2019年創出的歷史高位。

【置業計劃】想今年買個安樂窩?睇專家點評牛年樓市
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.美聯物業住宅部行政總裁布少明


資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

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