羅素街6舖丟吉歷來最「空」

東方日報
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羅素街有電腦配件店月租僅約10萬元。
羅素街有電腦配件店月租僅約10萬元。

去年本港社會不穩,接連今年爆發新冠肺炎疫情,重創零售市場,曾為全球呎租最貴街舖的銅鑼灣羅素街,現時吉舖數量多達6個,創歷來最多。同時,該街道面對時代廣場租值最高的一段,更首現經營電腦配件的短約舖,較原有長租約租金低約86%,反映舖市已陷入前所未見的困局。

羅素街分為兩部分,其中一部分屬行人專用區,坐落於波斯富街及利園山道交界,以往街舖商戶都是連鎖鐘錶珠寶店及國際時裝品牌,呎租高逾千元,但現時已出現多達4間短約舖及兩間吉舖,其中租用羅素街60號地下A號舖的意大利內衣店剛結業。

月租由70萬劈落10萬

另外,位於麗園大廈地下的兩間新開設的短約舖,包括有售賣本地口罩零售店,該類商戶趁近期舖租大跌,都紛紛進駐核心購物區。該舖屬羅素街59至61號地下B6號,面積約350方呎,現時每月約8萬元短租,較之前長約租金低逾80%。至於另一間毗鄰的為雜貨店,短租租金相若,較之前長租租金更低逾90%,即相當於舊租金不足一成,租期約三個月。

而面對大型商場的一段羅素街情況更惡劣,該街道共有4間吉舖及1間短約舖,大部分屬大面積舖位。之前由美國知名化妝品店,以每月約70萬元租用的羅素街28號地下,由電腦配件店以短租形式租用,月租約10萬元,為原有租金的14%,租期亦約三個月。以該舖約800方呎計算,呎租約125元。

市場指,上述一段羅素街為區內最旺,過往由大型珠寶鐘錶及國際時裝品牌佔據,從未有該類向來在旺角或二線街出現的電腦及電話配件店可租用,相信有關情況持續至明年,並待恢復通關後旅客增加,才可改善。

九龍呎租挫18% 9年新低

根據差餉物業估價署數字,今年首八個月,屬核心零售區域的港島及九龍區的零售物業平均呎租金同時下挫,當中港島八月份平均呎租約105元,較去年底下跌約7.8%,並為今年五月後最低。而九龍區呎租則約100元,更低約18.4%,為二○一一年四月後低位。

不過,新界區舖位租金在「疫市」下走勢卻理想,八月份呎租達143元,比去年十二月上升約21.2%。

地產界人士指出,肺炎疫情打擊本港經濟,訪客旅客幾乎全數消失,向來依賴旅遊業的市區購物區,如尖沙咀及銅鑼灣,出現大批商戶如鐘錶珠寶及國際大型零售商戶退租個案,吉舖數量創歷來最多,「有舖冇人租」情況下,業主亦面對現實大幅減租,以避免舖位長期空置。而新界大部分地區都以本地消費為主,加上屬商場舖位,租金相對較穩定。

有口罩零售店較之前長租約租金低近八成承租。
有口罩零售店較之前長租約租金低近八成承租。
羅素街部分街舖租賃資料
羅素街部分街舖租賃資料