美孚新邨|3房蝕讓盤叫價999萬元

美孚新邨是本港第一代大型私人屋苑,在十大屋苑當中,不但樓齡最大,也是規模最大,前身為美孚油庫,後來搬走了,騰出地皮改建成為美孚新邨,一共有99座,至今仍然是全港最多座數的屋苑。參觀放盤在蘭秀道38號低層,實用面積926平方呎,採3房間隔,業主目前開價999萬元,呎價10788元。業主在2017年買入單位。大致維持上手業主的裝修,看起來有些年代感,買家不喜愛現時的地板及牆紙裝潢,便要預留資金翻新。客廳一方闊逾3米,擺放電視機櫃及沙發後,估計中間還可置下茶几。

美孚新邨是本港第一代大型私人屋苑,在十大屋苑當中,不但樓齡最大,也是規模最大。
美孚新邨是本港第一代大型私人屋苑,在十大屋苑當中,不但樓齡最大,也是規模最大。

放盤業主在2017年以1200萬元買入單位,以目前999萬元的叫價計,蝕讓幅度達到1成7。業主叫價尚算保守,因為銀行對單位的估價,介乎1024萬至1035萬元,「估凸」百分之2.5至3.6。不過由於單位樓齡不小,買家除了預留裝修費用,在承造按揭方面也有需要注意的地方。若果需要借取按揭保險,一般銀行會以75年減樓齡去計算,部分期數未必可以造到30年的按揭年期。代理指,蝕讓單位業主的共通點,大多在2017年至2019年期間買入單位,因為當時樓價處於較高峰位置,直至近年而言,暫時未能追上高峰,變相在該年期購入單位的業主,現時去放售,很多時候會出現蝕讓情況。

放盤業主在2017年以1200萬元買入單位,以目前999萬元的叫價計,蝕讓幅度達到1成7。
放盤業主在2017年以1200萬元買入單位,以目前999萬元的叫價計,蝕讓幅度達到1成7。

今集參觀的另一個屋苑曼克頓山,在美孚新邨第8期旁邊,放盤在5座高層,為實用面積538平方呎的兩房單位,業主現時叫價1138萬元,呎價21152元。客廳逾150平方呎,單位內的木地板及牆身,仍然維持一手原裝,保養潔淨。銀行對單位的估價,介乎1028萬至1061萬元,低於目前叫價百分之6.7至9.6。不過屋苑交投疏落,不及美孚新邨流轉率高,因此銀行估價有機會滯後,只能作參考。

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美孚新邨

曼克頓山

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