美聯布少明：施政報告房策主要集中公營房屋 私樓供應短期情況未變

美聯物業行政總裁布少明表示，新一份《施政報告》於今日發表，對於未有為住宅市場有任何放寬按揭保險及減辣等措拖表示失望。而今次《施政報告》於房策上主要集中公營房屋層面，如重建石籬中轉屋、重建房委會工廠大廈、重建大坑西邨及過渡性房屋等，反之私人住宅層面則相對較少。 至於土地供應方面，《施政報告》提及的古洞北/粉嶺北發展區、小蠔灣車廠、明日大嶼等多個方案增加住宅及土地，然而，預期發展需時，未會為短期供應帶來顯著增長。在目前私人住宅供應仍然偏低，量化寬鬆、低息持續、資金充裕等支持下，料樓價仍呈平穩發展。 事實上，上述住宅供應發展需時，要數年後才會落成。而根據本行預測，未來5年(2020年至2024年)平均每年私樓落成量維持約18,000伙水平，雖然較2010至2019平均每年有所增加，惟對比1999年至2003年高峰期平均每年約27,000伙大減逾3成。 縱使如此，今次《施政報告》提及推展房地產信託基金、促進私募基金的發展、以及推動香港的家族辦公室業務等措拖，加上「傑出創科學人計劃」，料會增加人才來港，對本港的住屋帶來需求。(jc/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com