美聯料啟德住宅地估值39.4億元 樓面呎價萬二

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地政總署推出本年首幅啟德區住宅用地,並將於本周五(27日)截標。美聯測量師行董事林子彬表示,項目位處舊機場跑道西北端,屬該區尾段位置,亦是該段規模較細的項目,投資風險相對較少,料吸引發展商參與,尤其是中及大型發展商或中港合組財團競投。參考同區地皮造價,項目地皮估值約為39.4億元。 是次推出的啟德區啟德第4E區1號地盤,地皮面積約59,719平方呎,估計可建樓面約328,453平方呎。林子彬稱,該幅住宅地皮主要向九龍灣方向,是區內規模較細的項目,亦屬跑道段較後期項目,估計日後周遭發展會較成熟,地皮潛力不俗。 由於啟德區是政府致力發展的市區地段,加上過去區內新盤銷情均不俗,故相信是次招標的住宅地皮將繼續受到發展商歡迎。預計項目將以中小型住宅為主,若以每呎樓面地價約12,000元計算,地皮估值約39.4億元水平。(da/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com