美聯:「澄天」料受惠施政減辣好消息 租金回報料3.5厘

<匯港通訊> 由英皇國際(00163)發展、港島南全新臨海住宅項目「澄天」公布首張55伙價單，折實後樓價由440.14萬元起。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，隨《施政報告》減辣為市場釋出利好因素，而是次澄天的開價吸引及親民，並且較同區周邊樓盤有約明顯折讓，故相信可取得不俗銷情，有望清袋，並有加價加推空間。加上項目位處港島，租務潛力厚，故料有約3成長線投資客，租金回報料3.5厘水平。

布少明表示，項目坐擁港島南發展機遇，而提供的戶型選擇多，由一房至三房不等，可迎合不同類型客人需要，尤其是香港仔區內已有約15年未有全新項目供應，故相信成為區內分支家庭客追捧對象。另外，項目具有交通優勢，前往商業核心區亦相當方便，加上提供逾半數為一房戶，故亦將吸引上班族及年輕上車客，因此項目以用家為主，估計佔約7成，而且區內租務潛力優厚，故亦會受到長線收租投資客垂青，料客戶佔比約3成，估計物業落成後呎租約為55-60元，租金回報率料逾3.5厘。

布少明稱，由於施政報告落實減辣，相信發展商推盤步伐加快，預測11月一手成交將錄1500宗一手成交，第四季一手成交有望按季急升逾4成至3000宗；二手交投按季增加則逾2成至8300宗，樓價亦將止跌回穩。而且施政報告的「先免後徵」政策，將吸引更多非本地專才客入市，帶動需求。（JJ）

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