美聯60萬租 高5成奪一城龍頭舖

【經濟日報專訊】地產代理搶舖潮進一步擴大,近1個月美聯物業從主要競爭對手身上,連搶5間分店的租用權。 其中沙田第一城一個向街的龍頭舖,以近60萬元奪得,成為新界區第二貴租地產代理舖位。 市場消息透露,該舖位為第一城商場地下28及29號舖,面積約1,000平方呎,多年前中原以高價從美聯手上搶租多年,租約即將屆滿,大業主公開招租,最終由美聯提價約50%,以近60萬元重奪租用權。 銀湖.天峰地舖 租金升133% 除了上述舖址外,美聯日前以約28萬元,成功預租馬鞍山銀湖.天峰地下G16舖,面積逾1,000平方呎,該舖由中原租用多年,舊租金約12萬元,是次租金加幅達133%,可見美聯租舖態度十分積極。 美聯物業住宅部行政總裁布少明證實,除了上述兩舖外,在荃灣、深井均成功從其他代理手中搶租多個重要舖位。他指出,集團今年合共已有13間新分行啟用,另有12間已預租,初步可達成年初定下增開20至40分店的目標。下半年仍會繼續積極租舖,目標以較多新盤發售或入伙的地區,因為集團看好下半年新盤市場仍會持續暢旺,全年新盤成交有機會達萬宗,故增加資源搶奪新盤市場佔有率。至於租金加幅是否過分進取,布少明坦言,近日所租的均屬一綫旺舖,故屬於市場合理價。 中原:將調整租務策略 對於接連被競爭對搶租龍頭舖,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑坦言,主要是因為管理層粗疏管理旗下租務事宜及擴充策略失敗,以致接連被對手搶走優質舖位,令公司付出沉重代價。他舉例指出,深井麗都花園一個租用多年的一綫舖位,被對手以約13萬元搶租,結果公司被迫以更高的租金去搶租同屋苑一個位置稍遜的地舖,一來一回形成雙重損失。 他強調,公司對代理行業前景仍然有信心,未來數月將會調整策略,積極擴充有利據點。
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