老屋翻新 新手不踩雷4步驟

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▲第一次老屋翻新,有許多細節須注意。(圖/采金房提供)
▲第一次老屋翻新,有許多細節須注意。(圖/采金房提供)

老屋翻新是大工程,第一次購買老屋要翻新有許多細節要注意,專家表示,消費者只要在老屋翻新前了解裝修預算、基礎工程、裝修工程、裝潢風格4步驟的眉角,新手裝修也能不踩雷。

信義居家表示,第一步需搞清楚老屋翻新的預算怎麼抓?普遍來說,老屋翻新的預算中,分配占比為5成作為基礎工程、4成作為裝修工程、1成作為裝潢工程最適宜,而若是屋齡10-20年的房屋,每坪預算可抓3-6萬,屋齡20-30年的房屋,每坪預算抓5-8萬,屋齡30年以上的房屋,每坪預算則抓6萬以上。

第二步則是基礎工程,信義居家表示,基礎工程關乎居家安全,馬虎不得,建議20年以上的中古屋,水電、地磚都要更換;3大基礎工程包括水電工程、地磚工程與門窗工程,檢視總電量是否配足、排水、給水是否堵塞等,地磚若膨拱需敲除更換,舊窗框拆除,做好防水收邊工作等。

值得注意的是,屋齡5年以上的鐵水管會開始生鏽、堆積水垢苔菌,甚至累積重金屬,信義居家表示,因此建議可請專業廠商清潔水管,杜絕看不見的健康殺手。

信義居家表示,老屋翻新的第三步是裝修工程,老屋容易因格局狹長而有採光不足的問題,可依居住人數、使用動線來變動格局,並以淺色油漆、人工照明補足採光不佳的問題,而許多老屋空間因樑位過低或寬度不足顯得壓迫,可運用間接照明、鏡面材質、造型天花板等裝修手法,放大視覺空間。

最後一步則是選定裝潢風格,信義居家表示,像是日式風以木質調為主,捨去多餘贅飾,視覺看來減壓,現代風則以冷色調搭配光線布局,清新又安定,而鄉村風與古典風也有許多消費者喜愛,消費者可依自己居家風格喜好選擇。

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