【胡國威專欄】國安法下的樓市生態

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法案對我們的影響深遠,此刻我們感到不安及悲觀
法案對我們的影響深遠,此刻我們感到不安及悲觀


新冠肺炎才稍為緩和,當大家放眼於如何提振經濟,全國人大卻突然制訂港版國安法,港股即時暴瀉逾千點,地產股跌幅顯著。部份評論認為信心危機一觸即發,外資勢必撤離香港,寫字樓、舖市大受打擊,港人爭相沽貨準備移民,香港樓市只會大瀉。

法案對我們的影響深遠,此刻我們感到不安及悲觀。不安感,一部份來自近期政治氣候的轉變,最終會否導致外資撤資,仍是商界主要憂慮;一部份來自法案沒有案例可依從,令我們信心動搖,但各人對法案不安及悲觀的程度都不一,所以本港樓市是否真正急瀉,實在還看大家行為而定。

國安法公布後,《胡.說樓市》收到谷友查詢驟增。就算當中表示想移民或者離開香港的人,他們取向也略有不同。其中一名谷友表示,希望透過自身專業為一家申請移民,不介意賣樓、不介意套現,總之要離開。這一類顯然是全身而退。但也有一名谷友表示,礙於工作關係未能真正移民,暫時只希望把仔女送往外國,目標「送得一個得一個」。

雖然離開香港是港人眼中選項,但樓價要顯著下調,首先要看全退業主有多少,之後還要看他們是否抱著「要錢不要貨」的心態鬥快沽貨離場;而同時市場又沒人願意承價,令他們在放盤過程中要進一步下調價格,環環緊扣令其他業主一起劈價,屆時樓市才會大瀉。但若如果業主只屬於半退,財力上只能送走一名子女,卻又未必會大劈價沽貨,始終有部份人仍要留在香港。

事實上,我們也收到一名正在換樓的谷友查詢,他們兩夫婦表示在國安法公布前一晚,原本落票購入港島區一個三房單位,當時業主開價1,050萬,他們打算還價1,010萬元及代支付經紀佣金,並詢問我們意見。但其後業主太太不接受他的還價,而他又取回本票才沒有真正落訂。國安法公布後,代理致電表示業主願意以1,010萬元成交,但他反而感到猶豫,所以又再留言向我們查詢。

他們透過經紀得知,這個業主放盤多時,單位銀行估價達1,200萬元,但以估價1,200萬元放盤多時卻乏人問津,現在才減價至千多萬元,他們開價暫為最貼近業主心水的一個。兩夫婦不是沒有考慮過移民,只是他們尚未到退休年紀,擔心移民他國不能找到相同或類近待遇的工資,所以也會留在香港。雖然猶豫於會否高追,但也認同現在可能是低吸時機。

風雨飄搖的香港,我們正經歷自回歸後最大的信心危機,但在這個前提下,有港人選擇全退、但也有人半退;餘下一批卻是無能力離開,只能一動不如一靜;也有人視之為入市機遇。因此,影響是短暫抑或長遠,我們很難以單一邏輯思維作評估,始終面對前路,各人有不同盤算。


胡國威.網上平台《胡.說樓市》共同創辦人
網站:https://www.wuchatprop.com.hk



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