【胡國威專欄】從樓書看不到的事

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樓書有公開卻公開得不夠徹底
樓書有公開卻公開得不夠徹底


有人部署賣樓移民,但都有人部署買樓入市,疫症緩和下的新盤展開混戰,一時之間湧現海量的新盤資訊,四方八面從社交平台、Facebook專頁滲透出來,打算留守香港而又有意認購新盤的你,會否感到有點吃不消?

當然在新盤開售前,市場也有不少流傳資訊,有時用上「絕密」「揭秘」等字眼,確實很吸睛,但當大家樂於接收這些訊息時,也要謹記流傳資訊未經證實,只能作參考作用,不能百分百盡信。

說到資訊,其實即使今日新盤受制《一手條例》,似乎對賣樓透明度要求很高,但實際有一些資訊卻不甚透明。我們《胡.說樓市》早前就收到一名谷友私訊,表示自己購入一個新盤,在七月左右會展開收樓,發展商剛安排他們預覽交樓標準,但當日走入單位時卻發現,客飯廳近露台旁加裝半腰煤氣槽位,令客廳牆身未能拉直,但當日看售樓書時怎樣也看不出來。

售樓書不能清晰反映的資訊,還有內櫳樓層高度。曾經有業主收樓時向我們反映,因為要全屋訂造傢俬,故度一度客廳與睡房高度,才發現兩個地方的高度有差異。雖然樓書有寫明部份單位位置有假天花或跌級樓板;翻看樓書也有標明「每個物業層與層之間的高度(毫米)」,但中間卻標示出幾組數字「2795、2825、3025、3075、3175、3300」,究竟所指是什麼地方的樓層高度,很多時待入伙才知道。

也有谷友向我們表示,剛購入的新盤前方有一幅「政府、機構及社區用地」,明明在分區計劃大綱圖內,用正方形圈著「7」字及「8」字,意即該用地樓高七至八層,但在實地觀察後才知道起碼「13-14樓」以上才可避過阻擋。擔心景觀受阻擋,但原來單從大綱圖而不作實地考察,最終也只能靠空想或猜度,才知道實際樓層高度。

上述資訊,都是樓書有公開卻公開得不夠徹底,而令準買家難以掌握的資料,但有一項資訊卻是完全不公開,所指就是管理費。這個關乎日後小業主的雜費支出,在《一手新例》實施前,發展商也選擇在樓書公布「預測管理費」;但反而在《一手新例》後相關資訊卻消失得無影無蹤。

當時銷售監管局解釋,樓書資料已非常詳盡,並稱會不時審視條例是否配合公眾要求。隨著今日新盤交樓質素、會所設施愈玩愈出神入化,而管理費愈見水漲船高時,年年上調的管理費對小業主來說,是否置業的重要資訊?既然《一手條例》實施至今已有七年時間,今天又是否值得再作檢討,加入更多資訊以提高消費者知情權?



胡國威.網上平台《胡.說樓市》共同創辦人
網站:https://www.wuchatprop.com.hk


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