【胡國威專欄】新盤開則點解咁奇怪 只怪政府矯枉過正!

雅虎專欄作家
不知從何時開始,不少新盤都設有固定窗或梗窗
不知從何時開始,不少新盤都設有固定窗或梗窗


未知大家有沒有同感,不知在什麼時候開始,新盤的開則愈起愈怪,愈怪就覺得愈不實用,例如早前在我們《胡.說樓市》的FACEBOOK上也提過,一個二百多呎的迷你戶卻有露台及工作平台,而兩部份更是分家而建,對住戶來說丁點也不方便。

追溯原因,這跟政府在2000年推出鼓勵環保措施有關,興建露台及工作平台可獲豁免樓面面積、但卻可售予小業主,故吸引發展商瘋狂興建,只是其後因市場批評,發展商合併露台及工作平台,變相成為賣點提升身價,政府才硬性規定要露台及工作平台要分家,但明顯卻是矯枉過正。

也不知從何時開始,不少新盤都設有固定窗或梗窗,以剛剛驗樓的單位「THE CARMEL」為例,因為地盤面向青山公路,地契規定需進行噪音緩降措施,故安裝固定窗或梗窗,實情是用來滿足地契條款。

然而,為免買家有窗開不得,發展商在開則時,卻又往往將它改作「維修窗」,並隨屋附送一把「窗柄」,供業主有需要時打開。這既可滿足地契條款要求,而一道原本只能在維修時才能打開的窗,最終是否開啟就由業主閣下自理,變相成功將犯例的風險轉嫁小業主。

以至演變至近期,開始有新盤安裝「減音窗」,實情這只是在玻璃窗以外,另外安裝一道貌似趟門的活動窗,當打開玻璃窗時,可以透過移動活動窗來阻擋噪音,但當然成效並不顯著。反而安裝了一道「減音窗」後,鮮風很難透過窗戶流入屋,大大阻礙空氣流通,失去了原先打開窗戶的原意,同時也因為活動牆會加厚了牆身,間接壓縮了單位內櫳可用面積,總之整個設計四個字可以形容:多此一舉。


胡國威.網上平台《胡.說樓市》共同創辦人

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