【胡國威專欄】沙士入貨必發達?

雅虎專欄作家


當年受疫症影響最深的「淘大花園」,在全城陷最恐慌之時,樓價插水式下滑至2,120元呎
當年受疫症影響最深的「淘大花園」,在全城陷最恐慌之時,樓價插水式下滑至2,120元呎


縱然逆權後遺在農曆年後逐步浮面,但本港私樓樓價卻仍高踞不下,未入市的準買家渴望樓價終極一跌,屆時便可以趁低吸納。但問題是,若果樓價真的大跌,大家又是否有入市的勇氣?

當武漢肺炎消息公布得愈多,就令人愈聯想03年沙士,當年若非內地官方隱瞞了疫情,拖延了抗疫工作,根本不會對香港造成如此沉重打擊。不少居於疫症重災區的業主擔心自己或家人受感染,除了盡快搬離單位外,有人更割價求售;然而當時人心虛怯的程度,就算是見慣風浪的炒家,根本也沒有太大膽色來趁低吸納。

當年受疫症影響最深的「淘大花園」,在全城陷最恐慌之時,樓價插水式下滑至2,120元呎,相當於較年初再跌21%,但成交量卻是相當低迷。翻查當時實時紀錄,「淘大花園」在03年4月及5月時,分別只得1宗及8宗的成交;對比屋苑平均按月錄得雙位數成交,可反映出「人棄我取」的投資策略,從來都是知易行難。

尤其當市場受到突如其來的衝擊,不單是準買家心態會轉趨保守,實際上就連負責放貸的銀行也會很審慎。除非準買家本身實力雄厚,或本身工作穩定,否則在逆市下,要向銀行借貸置業並不是一件容易的事,也間接削弱準買家在跌市下入市的勇氣。

事實上,就算真的能夠力排眾議,採用逆向思維作投資,怎樣設立止賺價位就是另一個學問。當日呎價跌價至2,120元的「淘大花園」,若果業主真的持貨至今,十七年後的今天,平均呎價已高見16,240元呎,也等於他們的身家翻了六倍以上。然而,03年8月樓價見底後展開的升浪,究竟有多少炒家能抵抗沽貨的誘惑呢?實情比例並不多。

我們翻查土地註冊處紀錄,發現「淘大花園」當年最低價的成交,亦即掌握到低谷位入貨的炒家,在翌年已經火速賣走單位。好像今天身價最低價的單位是位於O座,一個實用356呎的單位,今日市值接近600萬元的單位,在2003年時有買家僅以50萬元購入,但持貨不足一年就以95萬元賣走。


胡國威.網上平台《胡.說樓市》共同創辦人


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